|百强调查·睿诚研究院|
文|罗乾波
一、红星美凯龙及其红星地产开展概要
睿诚研究院调查：
红星·美凯龙，即“上海红星美凯龙家居集团股份有限公司”，1986年从一家家具作坊创建，1991年“车建新”花了100多万开了一家红星家具城，从此开端，美凯龙逐渐在家居职业不断锋芒毕露，这以后也别离在家居金融服务和地产等方面不断开枝散叶。
通过30多年来的打拼，成为了国内家居职业的知名品牌，2015年在港股上市，2018年在A股上市，H+A双上市渠道驱动，逐渐扩展了该公司的开展地图和及工业布局。
除家具家居主业之外，红星·美凯龙已进入融资租借&商业保理、房地产开发及二手房生意等范畴。
在房地工业，其脚步有三：
其一，该司旗下的上海红星美凯龙房地产集团有限公司（简称“红星地产”），2009年建立，从家居主业跨界到房地工业已有十年，于今已成为一家职业归纳性地产开发商。
其二，2019年8月，红星美凯龙在上海宣告建立子品牌“美凯龙爱家”，正式进入房地产二手房生意职业。车老板称“会调集悉数力气来支撑美凯龙爱家”，并骄傲地表明，红星地产上一年卖了450亿元房子,本年上半年卖了近300亿元房子。勇气可嘉，脚步太大，然后就没有然后了，唏嘘。
其三，至今，红星美凯龙在地产板块上的产品线，首要五个——城市归纳体“红星世界广场”+购物中心“爱琴海”+“天铂”及“天悦”等天字系列纯住所类项目+大都汇与玫瑰天街等商办类项目+悠隐南山等文旅地产项目。
据克尔瑞三季度多个方面数据显现，2019年1-9月，红星地产全口径出售金额396.8亿元，在全国百强房企排行榜中位列60名。
跨界而来的车总，从09年开端对房地产寄予了拳拳之心，五大产品线的归纳布局，其躲藏的千亿地产的愿望，在近两年的高速奔驰中遭受商场趋冷的折翼。
根据A股美凯龙家居的半年报数据，到2019年6月30日，美凯龙家居的负债总额为715.24亿元，资产负债率60.47%；红星美凯龙控股在上交所发布的2019年债券半年报显现，公司负债金额共1662.87亿元，与2018年末的1479.73亿元比较增加183.14亿元，其全体负债率上升12.4%。现在来看，高负债和较低的出售成绩等，并不能支撑起车老板年头的战略目标和千亿愿望。
别的，根据近期观念指数数据，红星地产本年度出售金额为660.8亿元，排名第57位，间隔其千亿规划尚有很远一条路，尤其是本年开端的商场的大改变之下，红星美凯龙旗下地产事务的这一目标会变得更难以实现。
2019年一再拿地，导致集团负债高企。如10月29日，美凯龙在长沙雨花区，以24.8亿元摘下【2019】长沙市092号地块，其间政府要求“开发建造集中式商业购物中心，其间竞得人自我克制运营面积不少于10万平方米，自我克制运营时刻不少于10年”，拿地金额较大，又要求10万方购物中心要自我克制10年，在美凯龙商业地产范畴做得并不太成功的经历，以及国内商办物业运营遍及困难的环境下，这一爱琴海购物公园项目未来能否运营成功，还有待商场查验。
“红星美凯龙”与“红星地产”，对该企业而言，是集团母品牌与工业子品牌的联系，在品牌结构及工业构架上，仍是比较好差异的，这关于具有双上市身份的美凯龙来说，仅仅小CASE。
而许多业界同行一向很疑惑的是，为什么在多个场合和揭露材料上，车老板的姓名都不相同？是两个人仍是一个人，或许许多业界人士都没搞清楚，更甭说那些吃瓜大众了，必定是傻傻分不清。莫非是乳名与学名之别吗？
二、车老板“本尊与兼顾”的真假之辨
1、美凯龙官网姓名：车建新
在其官网上（2018年通过上海市政府有关部门存案），有两处皆为此姓名，在主页图片和其开展进程文字的榜首条皆是如此。
来历：美凯龙官网
来历：美凯龙官网
2、集团法人和两上市公司注册姓名：车建兴
据天眼查APP材料，在红星美凯龙控股集团有限公司和红星美凯龙家居集团股份有限公司注册材料上，其法人姓名都是“车建兴”。
在A股和H股的会计报表上，悉数用的是“车建兴”字样。
3、国内许多官方媒体上呈现的多是“车建新”三个字
如干流媒体榜首财经和新华网等材料上的截图如下所示。
睿诚研究院剖析：
按理说，在集团官网和干流媒体的新闻稿中，都不或许会呈现错别字的，比如在一家公司内部，其职工也不会把老板的姓名搞错的，这是基本常识。再者，在对外宣扬的各类新闻稿件上，每一个字和标点符号，都会通过许多专业技术人员的审阅和校稿，也不会呈现这些初级过错。
咱们判别，工商注册材料里和上市公司中的姓名，应该是最精确的，依照国家相关法定程序，在注册时和报备材料时，有必要供给实在合法的法人或核心高管人员的身份证原件和复印件。
如果是在年代久远的揭露材料上，呈现不同的姓名，也能理解为笔误，但在其官网主页和2018-19年许多威望前言上，两个姓名不一致，就有点古怪。
如果是曾用名与现用名之分，也不会在不同的场合沿袭这么多年吧，尤其是作为上市公司的知名品牌，必定不会这样去混淆视听的。
莫非车老板，有两个身份证和两个姓名？在法制社会，这肯定不或许！
三、结束语
本文所论述的问题，旨在调查上市公司和知名品牌的些微办理缝隙，借此以好心提示，助推其完善办理，期望红星美凯龙在品牌传达和办理上可以愈加标准，以便为更多的企业做出榜样。
祝福红星美凯龙及红星地产能开展得更好！
