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在奥特莱斯业态不断向好的当下，乐多港奥特莱斯购物中心（以下简称“乐多港奥莱”）却各走各路。1月6日，乐多港奥莱发布布告称，因种种原因比年亏本，将于2020年2月12日正式中止运营。北京商报记者独家得悉，闭店之后，万达商管将接手乐多港奥莱，未来以购物中心业态继续运营。全联房地产商会商业地产作业委员会会长王永平指出，乐多港奥莱之所以难以运营下去根本原因仍是其内部运营不专业以及该区域商业开展不行老练。
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年后闭店，商家连续退出
乐多港奥莱要顶着“亏本”的帽子，在阴历新年后闭店挥别商场。北京商报记者看到，乐多港奥莱贴出布告称，该项目开业至今，因种种原因比年亏本，已造成了巨大损失，无法继续正常运营。经公司研究决定，乐多港奥莱将于2020年2月12日起正式中止运营。对此，记者致电乐多港奥莱客服中心得知，现在商户还没悉数撤出，未来是否进驻也尚未可知。但能够确认的是，此次闭店之后，乐多港奥莱将做全面改造。
关于乐多港奥莱闭店原因，北京商报记者测验联络多位商场担任人，相关担任人以非作业时间为原由回绝采访，对闭店原因暂不回复。商场客服人员也表明，现在并不清楚详细闭店原因，未来开展也不确认。
事实上，乐多港奥莱正式中止运营的布告宣布前，已泄漏出了闭店的蛛丝马迹。2019年11月，北京商报记者造访乐多港奥莱时看到，该项目近半店肆都处于封闭状况，这些空置商铺首要会集在二层、三层。其间木北造型、世纪华联、鸿福饺子等门店均已封闭。除了部分品牌撤店之外，还有一些门店处于方位调整阶段。A座一层的出售家居用品的门店张贴着“运营方位改变”的布告，品牌承租地由店肆变为中庭方位，首要用来打折促销。
一起，北京商报记者看到，即便在周末，乐多港奥莱的客流量也并不多，并且商场内部的部分电梯一向处于中止运作的状况。东来顺乐多港门店的服务人员向记者表明，周边许多商家都退出乐多港奥特莱斯。“咱们店是昌平区仅有一家东来顺，之前的周末都会有顾客排队等位，自从周围品牌连续关店后，来店里吃饭的人也渐渐变得少”。
据了解，乐多港假期广场是国企京能集团斥资40亿元倾力打造的综合体项目，也是京能集团初次进入零售商业范畴的重要项目。乐多港假期广场坐落京藏高速与十三陵景区门户区接壤点上，项目总用地面积39.82万平方米，总建筑面积35万平方米，总出资达45.5亿元，包括高科技游乐土、奥特莱斯、万豪酒店三大业态。
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转为购物中心万达到接盘侠？
在继续的造访中，乐多港奥特莱斯的一位门店出售人员就曾向北京商报记者泄漏，“购物中心的商管团队正处于改变、交代时期，品牌关店可能与这些有联系。”
据一位挨近万达的不肯签字的知情人士泄漏，万达商管将接手乐多港奥莱，并将其定位为购物中心。该人士坦言：“未来万达集团将以轻财物运营该项目，以购物中心形式再次运营。”
近年来，万达商管一向经过“轻财物“战略加速万达广场的布局。据悉，2020年，万达商管将计划开业的50个万达广场中，37个是“轻财物”项目。一起，在建的133个万达广场中，107个是“轻财物”项目。所谓“轻财物”，即万达不出项目的出资资金，只输出品牌，和担任规划、建造与运营，并分得收益。
关于万达接手乐多港做购物中心，北京商报记者正常采访全联房地产商会商业地产作业委员会会长王永平王永平以为，万达集团具有较多的品牌资源，比京能集团更具有商业运营才干。从商场视点来看，乐多港奥莱地点方位相对具有运营难度，只要强壮的品牌资源和老练的运营才干，才干够去支撑一个项目的开展。
此外，王永平还表明，本来乐多港奥莱开业之初，是想经过游乐功用招引远间隔顾客，经过现在来看，乐多港奇幻乐土的游乐项目短少独特性，难以构成对游客的招引力。再加上，该项目定位禁绝，内部多为一般性零售，也难以招引本地居民，所以导致乐多港步入现在的地步。
一起，关于乐多港的为难地步，中购联购物中心开展委员会主任郭增利也表明，乐多港奥特莱斯呈现现在这种现象也属正常。由于商圈辐射规模大是奥莱的重要特征之一，而乐多港奥莱紧邻八达岭奥莱，散布密度过大必然影响本身运营。
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需清晰主题，特征化目的地或为出路
关于万达接手乐多港奥莱的风闻和未来的调整方向，郭增利主张，假如该项目向购物中心方向开展，需求清晰购物中心的主题。乐多港更适合倾向于目的性的服务，比方游乐。“有特征的购物中心才干招引固定客群，这样化解了乐多港地点地理方位的为难性，招引相应客群及远端客群，然后与商场开展接轨。“
汉博商业研究院表明，该区域相对来说间隔城市中心较远，则应该转型社区购物中心或许转型强目的性购物中心。在转型过程中，还应在整理品牌组合时，添加体会性项目。一起，为了符合当下年轻一代个性化消费需求，购物中心场景的营建还应该趋向“IP化”。
北京商业经济学会常务副会长赖阳剖析称，该项目紧邻高密度的居民区，居民周边有不少传统百货，短少的是大型体会型的商业综合体。因而，新商管团队接手后应该朝着生活方式中心转型。此外，该项目应该加强探究如何将商业部分和乐土业态打通，然后带动全体消费。例如，消费满额能够赠送一张乐土门票；紧缩零售业态占比，多引进一些别致、潮流、高质量及网红品牌。
