上一年广州的楼市能够说是一片惨白，一手住所商场和二手住所商场的成交量和成交面积，都显得分外的低迷。
许多人都会觉得，住所地产姑且如此，一向在大众面前存在感不高的商业地产是不是愈加不胜呢？
可是令人没想到的是，上一年广州的商业地产居然走出了与住所商场不一样的脚步！
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供给太少，需求陡增
之前由于经济下行以及遭到330方针的影响，从2018年开端，广州的商办物业库存积压严峻。在这样的大环境下，广州的商业商场挑选了鄙陋发育，尤其是在上一年，商业地产中最首要的三个部分——公寓、写字楼和商铺的供给量悉数大幅度削减。
可是令人意想不到的是，就在一切商办物业都采取了极为保存的防护姿势时，广州的商业地产却迎来了一波需求热潮，其间公寓和商铺的供求局势能够说是反差极大。
上一年广州公寓商场供给创近7年新低，为16710套85万㎡，同比跌26%，仅为2017年的一半。其间外围主力四区的公寓供给总量约占全市的6成，但同比削减48%。
全年仅有30个项目取得公寓批售，除花都区年代云港、黄埔区合景天峻供给超越1000套外，其他项目供给货量大多会集在300-500套之间。
可是与稀疏的供给量相比照的是上一年广州公寓的成交量，2019广州公寓商场成交反弹，成交28469套156万㎡，同比上涨66%！
商铺的情形也是如此，2019年广州新入市的商业项目削减，加之全年住所商场供给削减，底商、社区商铺两大类物业供给有限，故广州商铺供给同比腰斩，创近7年新低，为2561套25万㎡，可是商铺的商场成交量却创下了近7年的新高，达7678套86万㎡。
比起公寓和商铺上一年的大热，写字楼的成交行情尽管稍有不及，可是也呈现出十分杰出的态势。
继2017、2018年写字楼许多供给后，2019年广州写字楼商场供给同比跌51%，为1849套44万㎡。
由于写字楼受330方针影响不大，所以近两年来，广州的写字楼成交量都坚持着不错的态势，2019年成交量尽管较18年小幅下滑13%，但仍旧算是坚持高位。
可是由于上一年二三季度经济大环境全体比较奇妙，许多投资者仍是产生了张望的心情，导致上一年中期写字楼成交平平。总的来说，上一年写字楼全体成交状况是稳中有进的。
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有阳光就能够绚烂
为什么在本年的楼市隆冬中，商业地产能够走出如此异乎寻常的脚步呢？究其原因，与广州大的经济环境以及各项方针的利好有着分不开的联系。
从大的方针和经济环境上说，首要在上一年7月《广东省推动粤港澳大湾区建造三年行动计划（2018-2020年）》正式出炉。其间广州被提及了62次，中心引擎重量最重。
其次，2019年前三季度，广州更是以6.9%的GDP增速独步全国，领先于北上深，体现了广州经济规划稳步扩展，工业结构继续向好。
大湾区领头羊的身份拔高了广州的定位，而领跑全国的GDP增速则证明了广州的经济实力，既有名位，又有本事，这无疑为广州招引更多的本钱打下了坚实的根底。
大环境一片明亮的一同，上一年广州还出台了许多详细的、细节的方针，来辅佐商业商场的开展。
首要关于公寓来说，利好最显着的莫过于2018年末“1219商服方针”，能够说这项方针及时优化了“330方针”出台后的广州商业商场。
多个方面数据显现“330方针”后广州公寓成交月均值跌至6.7万㎡，库存积压严峻，最高峰去库存周期达52.6个月！
而“1219商服方针”出台后，公寓去库存周期也由2018年末“1219商服方针”出台前的20.4个月，逐步下降至9.0个月。
除此之外，2019年7月广州出台“商改租”新政，12月六部委发文标准住所租借商场。
这些新政清晰了“商改租”的使用范围及细化条件、有用保证了各方权益的一同，也大幅度的提高了公寓持有运营的操作空间。
而关于写字楼和商铺来说，不断优化的营商环境和鼓舞消费方针的出台给了许多投资者决心和勇气。
为了招引更多的优质企业，广州这两年着实下了很大的功夫，出台了许多变革办法，而功夫不负有心人，2018年广州市营商环境归纳评分荣登全国第一。
揭露多个方面数据显现，2019上半年，广州市新增商场主体22.17万户，其间新增企业16.24万户，日均新增企业897户。近十年累计注册企业数量超越110万户。
营商环境改进的一同，广州上一年还出台了消费新政，来影响人们花钱，上一年8月发布的《广州夜间消费地图》、《广州市推动夜间经济开展实施方案》，将北京路、天河路等15个消费集聚区确认为第一批“夜广州”消费地标。
有了好的营商环境，各种便当条件又影响着人们去消费，写字楼和商铺商场的回暖也是水到渠成的了。
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大家眼中的瑰宝板块是哪里？
尽管上一年广州的商业地产根本都处于求过于供的状况，可是依据各区域状况不同，受欢迎的程度天然也不一样，那么哪里才是我们都看好的瑰宝板块呢？
首要是公寓成交最热的板块，上一年除越秀区成交减缩外，其他十区公寓买卖升温。
其间，黄埔区公寓成交重回6000套，番禺区坚持4000套以上，南沙、花都、荔湾、从化区的成交更是刷新近4年记载，其他区域的公寓买卖也均录得大幅度添加。
2019年公寓成交抢手板块添加至21个，约为上一年的两倍，这些板块的公寓成交量均在500套以上，而其间成交量超越2000套的板块只要花都迎宾大路和中新常识城。
写字楼商场受上一年中心区供给削减的影响，成交抢手向珠江东西岸外移，鱼珠、白鹅潭板块热度提高。
而外围区中，花都迎宾大路快速兴起，商场约20%的买卖量来自该板块的工业项目。鱼珠则与科学城、中新常识城构成广州写字楼东轴线。而番禺区以尾货出售为主，南沙暂无板块上榜。
从商铺的成交抢手板块来看，最受人们重视的仍旧是黄埔，2019年黄埔区底商买卖杰出，广州绿洲城、绿洲中心广场、灵敏广场等项目均录得多宗批量网签，区域成交总量达22.9万㎡，同比翻一番。
黄埔一骑领先，增城也紧随其上，其商铺成交量相同突破了20万㎡。2019年该区多个住所项目社区商铺出售，跑量可观。
而在公寓和写字楼成交量上都有不错体现的花都，其商铺成交量也有很大提高，其成交面积尽管只要6.1万㎡，可是比上一年上涨了127%，能够说有了很大改观。
整体来看，黄埔作为广州经济中心东移的承接点，加之其自身作为中心区的优势，得到了更多投资者的喜爱，而花都中心区板块作为2019年广州楼市黑马，受区域规划调整、城市更新推动提速、工业晋级、楼价低洼等多项利好，备受人们重视。
在住所地产如履薄冰的上一年，商业地产的“蹿红”的确让人有一种眼前一亮的惊喜，跟着中心区老练板块以及外围区抢手工业板块项目重视度的提高，估量2020年，黄埔和花都还会有非凡的体现，而一向备受各项方针宠爱的南沙估量也会发力，让我们一同拭目而待吧。
（文中数据均来自广州华夏研讨开展部）
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