2019年，北京的土地商场唱响了一曲“冰与火之歌”。
全年共成交87宗土地，比2018年增加了15宗，商场看似一片兴旺的一起，北京土地出让的溢价率却低至6.34%，创下自2004年实施“招拍挂”出让方法以来的新低。
2019年，北京土地出让收入揽金1703亿元，比较2018年略有上涨的一起，过往在北京挥斥方遒、攻城略地的开发商们却悄然隐遁。2019年25家在北京拿地的房企中，掏出超越50亿真金白银，继续重仓北京房地产商场的开发商，只占到其间缺乏一成的比重。
2019年，住所用地出让了51宗之多，仅可售住所面积就到达412万平方米，创近四年新高的一起，28359元/平方米的住所均匀楼面价却又创下近四年新低。
由地市观房市，冷与热的比照与磕碰，从未像2019年相同显着。而对立纠结的土地商场，则早已在草蛇灰线之间，为2020年北京楼市的演化埋下重重伏笔。
1
限竞房进入倒计时
2019年出让住所用地可供开发412万平方米住所，其间商品住所与限竞住所 的开发规划为“三七开”，商品住所共112万平方米，限竞住所共300万平方米。
限竞住所的开发面积看似不小，但其实只要戋戋21个项目罢了，其间3个项目因容积率较低，并未限制“7090”，大概率将会开发别墅产品，这让契合刚需刚改需求的限竞项目数量进一步削减到了18个。
这18个限竞房的规划总建面为244.7万平方米，依照70%的面积用于90平方米以下户型来核算，2019年成交地块中仅可新增1.7万套中小户型、中低总价的限竞房。
由北京供地现状来看，2020年之后，限竞房供量还会进一步的断崖式减量。正在规自委挂牌买卖的15宗住所地块中（其间2宗已于1月3日出让），仅有2宗限竞住所地块，且坐落多年未供地的昌平区东小口镇。
而东小口镇的上一个新盘，可以追溯到2010年的润枫欣尚，尔后再无新项目开发。由此可见，未来，北京的限竞房不只会减量供给，仅有的少量限竞地仍是拾遗补缺地供给在以往未曾掩盖的空白地带。因而，当下楼市的一些热门板块，限竞房将进入供给的倒计时，并回归商品住所的主航道。
2
好地段对应“好价格”
2019年北京土地商场共诞生了14个“未限价”的商品住所项目，其间挨近对折坐落向阳孙河、丰台石榴庄、石景山古城等北京传统高端寓居板块。
优质住所地块的限价解禁，让商场的回归商场，让土地价值与城市价值坚持同步。这些地块，5-7万元的地价，对应着7-10万元的房价，为了完成预期的价格和出售速度，开发商必然会大幅“增配”，为购房者带来更高质量的产品与服务。
其实，好地段，本就应该对应着“好价格”，由于有了“好价格”，才干造就“好产品”，带来“好日子”。
土地商场的松绑的另一重利好在于，有助引导商场决心的重塑，这一点，由2020年局面，石景山两宗未限价宅地的剧烈竞地中现已得到了充分体现。
为此，规自委也拿出了适当的诚心，海淀四季青两宗低密地块的供给，让沉寂15年之久，北京见识最深沉、成名最早，一起也是最奥秘的西山别墅区再迎新生。未来，跟着这批绝版地段的高质量新盘连续上市，决心，将会由开发端向消费端传导，为楼市注入生机。
3
真别墅上线
2019年北京低密地块成交量显着上升，有17宗地块的住所容积率低于2.0，可以开发低密洋房+叠拼别墅产品，其间的6宗地块住所容积率更低至1.1左右，都能规划更为朴实的低密别墅。
换句话来说，2020年北京将新增6个全新的纯别墅项目，方位最好的向阳孙河和丰台长辛店项目，方位均在五环边，并且都是不限价的商品房，东成西就，将会对现有高端改进商场构成新的冲击。
真别墅＋高质量的城市豪宅，能否在2020年触发新需求？带动新消费？大概率是可行的，高端商场前景可期。
限竞房潜在供量的下滑，与产品力的提高，将在2020年一起存在，供给收紧与产品盈利的一起飞扬，能否调集置业需求的开释？
而2019年土地商场的超低溢价率带来地价本钱的可控，更进一步为开发商们留出了足够的调整空间。
假如在预期和产品双双向好的基础上，再加上灵敏的价格手法呢？比方先抑后扬的价格走势，比方先毛坯后精装的产品升级，比方对标商品房，绿色智能、园林会所的产品增配，是不是可以构成激起置业需求的新动能？
假如2020年，房地产调控的宽松信号可以更明晰一点，由土地商场向买卖商场迈出一小步，让商场决心得到少许修正，涓流成海，总能为北京楼市带来一些改动的力气。
由地市到房市，期望在发芽，看清商场的趋势，爱惜该爱惜的，掌握最佳买入机遇，才干具有该具有的价值。
