李一戈
财经媒体人一个底子作业是看财报，不只要看国内上市公司的，也要看国外上市的公司。而不同经济体的买卖所，其财报、年报时刻很或许截然不同。咱们A股的一季报包括的是1月1日至3月31日，但这个时刻在有的买卖所是四季报，有的一季报是指12月至2月。
在国内，财报日期，与咱们实践组织作业的时刻，又会有差异。报表的截止日期是12月31日，但大都企业到新年放假才算是这一年的作业完毕了。
从元旦后的榜首个作业日，到新年放假最近一段时刻，首要做什么呢？毫无疑问，其间之一是项目结算、绩效核算，有必要在过年前把奖金发出去——假如有的话。
另一项重要作业，是拟定来年的预算。它跟年度方案是连在一同的。以房企为例，新年前你有必要把全年的几个中心盘子定下来：销售额、回款额（回款率）、拿地额、融资额、赢利额（赢利率），并划定大致的时刻节点。工作经理人的薪酬与这几个数字紧紧地捆在一同。
这儿插一句。万达或许是年度方案拟定时刻最长的企业，它从8月份就开端评论，到12月中旬完毕。各个板块从项目到区域到集团，有充沛的时刻博弈也便是讨价还价，但方案一旦拟定就不容应战——你被亮了两次红灯或许就得走人。
年度方案，联系到你对本年房地产局势怎么看。测禁绝原理适用于近两年的楼市。左右地产的底子要素，几乎是无法言说更无法猜测的。但这不能阻挠有些专家在做跨年演讲时的猜测，也不能阻挠有些媒体在做年度展望时的猜测。尽管测禁绝也有很多人听很多人看，由于老板们仍是关怀啊。
之前我跟朋友讲过，大型房企尤其是前10的房企比较好办，速度慢一点快一点无非是几家的坐次换一换，不至于被甩到30名之外。斗室企横竖也坏不到哪里去，真实不可大不了以适宜的价钱卖给大鳄好了。最难过的是中型房企，进前20名是很难了，过于急进，妄图弯道超车，但拿错几块地，真有或许从30名甩到50名去。
据我跟几家房企领导了解，本年的年度方案仍是以稳健为主。原因仍是“看不太清”。底子一致是，尽管房子没曾经好卖，但也没差到2008年那个境地。不合在于，假如要保6，主管部门会不会对一些城市变相的松绑救市睁只眼闭只眼——至少现在没看到这个痕迹。
我对中型房企的主张是，绷得紧一点，就坚持职业前30的均匀增速，想沉着一点，就坚持前50的均匀增速。在此基础上，睁大眼睛，假如呈现时机窗口就当即加快。
时机，不是指方针时机，那是可望而不可及的；是指区域时机。房企布局要环绕中心城市群。我个人再三推重的区域，一是长三角城市群，二是珠三角城市群。或许有人不同意。谈到2019年的商场体现，不少朋友会惊叹沈阳楼市出其不意的好。但是，你有没有想过，在此之前，大批房企在这儿不无折磨地蛰伏了好几年。假如你乐意花这样的时刻本钱，那就等吧。
长三角城市群，短期内（5年内）最有潜能的，是城区常住人口300-500万的城市；中期（5-10年）则是100-300万人口的城市。长三角一体化的进程，必将极大地填平城市群内部特大城市与特大城市之间那些中小城市的价值凹地。
珠三角城市群亦是如此。从楼市视点看，佛山、东莞、惠州为最值得等待的榜首增长极，珠海、中山等为第二增长极。广州、深圳的城区首要仍是以旧改为主的存量商场。我无意中看到乐居广州的一份计算，2019年度广州竟然有33个旧村改造项目完结了招投标，中标者都是房企。其间最大的一个城中村，黄埔区九龙镇汤村，改造规模总面积达994.66万平方米，比第二大的吉山村（518万平方米）多了476.66万平方米，项目总投资164亿元，仅拆迁安顿就达66亿元。
旧村改造不只投资额巨大，并且时刻周期绵长，不可控因素较多。像汤村这么大面积的改造，悉数完结估量得需求10年。但不是所有房企都适合做这种事务，驾御不了就困在那里动弹不得。有家房企，我就不点名了，深圳拿的旧改项目两年了还纹丝未动。
以住所为主的房地产开发事务，商场依然巨大，但不管你供认不供认天花板的存在，增速是下来了。所以，我主张2000亿以上的房企，要早点开辟新的范畴，培养为新的营收增长点。一批大型房企挑选了文旅和康养工业，由于它们与住所有更强的协同效应。
文旅和康养工业的修养区域，依然要数长三角和珠三角这两个城市群。这些城市经济兴旺，消费水平高，人们到了乐意花更多的钱用于娱乐和康养的时分。长隆集团除了大本营番禺之外，它扩张的两个城市，都坐落珠三角，一个在珠海，一个在清远，项目体量都极为巨大。
当然也有地产朋友不想瞭望那么远，只关怀2020年。那么，我只要一句鼓舞的话：不会比2019年差。
