近来，余杭政府网发布一则《国有建造用地使用权出让信息预告》，布告显现余杭有3宗商地和1宗宅地将于近期推出。
其间宅地坐落勾庄，东至彩虹河、南至郁宅路、西至杭行路、北至桥良路，出让面积约89亩，容积率2.2-2.3。
现在，地块周边在售项目比较少，仅有城北万象城美好里和世茂灿烂澜庭两个项目，城北万象城美好里不需求太多解说，3次万人摇含金量满满。
地块北侧是一个纯新盘，即融信大发弘阳沁澜，该项目于上一年3月由融信竞得，成交楼面价21211元/㎡。该楼盘估计2020年3月首开，现在存案价待定。
浙江说房独家剖析：
（1）依据经验值进行成本价计算，地块北侧融信大发弘阳沁澜需求价格到达30000以上方能到达盈亏平衡。也就是说这个楼盘假如30000元/㎡以下出售，地产开发商即将面临赔本丢失。
（2）而这一次，在融信大发弘阳沁澜南侧推出新的宅地，其限价必然会考虑到融信大发弘阳沁澜的存案价格，现在融信大发弘阳沁澜尽管没有领出预售证，可是存案价必然现已在和政府有关部门交流。不出意外，这一次勾庄新的宅地限价基本就约等于融信大发弘阳沁澜预售证收取的存案价格。
（3）假如以上推论建立，未来这儿新房限价很可能破3万，而一向坐落祥符和良渚之间的凹地板块——勾庄板块，那个在25000~28500元/㎡之间价格逡巡不前的勾庄板块，将被逐步拉平，一跃变身30000元/㎡+板块。
（4）其实勾庄板块的炽热程度，重视杭州楼市的朋友们必定浮光掠影。城北万象城26500元/㎡的价格，接连3次开盘——3次万人摇，可谓震慑全城。这一项纪录，代表着商场对勾庄板块这一价格的疯狂认可，也代表着从承受能力视点而言，这儿还有进一步进步的空间。这也为这一次土地挂牌时进步“限价”，打破3W发明了必定根底。
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这一次，政府是否可以做出取舍、坚持严厉限价，决议着未来杭州城北勾庄板块的价格体系。当跳出眼下的富贵、纵观历史长河，你会发现，杭州的一块楼市凹地——勾庄板块，面临3W元大关现已摩拳擦掌了。
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