青岛楼市度过了冰冷的2019，刚步入2020，新一轮张望、烦躁、质疑又充满在青岛楼市中，想买的不敢买，想卖的终究易手租借，阅历了楼市大起大落后，朋友圈反而成了流言分散的催化剂。真真假假，难以识破。
这次咱要说的就是青岛这最新的4个谎话：
1、开发区潜力大，而市区现已饱满，潜力小；
2、地道口的楼盘，交通更便当；
3、合同中的精装价，居然变成毛坯房价和总房价的差额；
4、红岛、上合、蓝谷等区域，买到就是赚！
1
青岛市区未来潜力小
提到市区我们首要会想到市南、市北、崂山、李沧，西海岸和城阳尽管近几年十分炽热，但在青岛人眼中，它们仍是一个年青的区域。
年青就代表着各方面有待开展，并且关于市政中心较远，在许多人心里，这些非传统含义上的市区，潜力大，集合着最新的楼盘，值得出资。
所以一大批出资刚需客涌入西海岸、城阳、胶州、即墨，不过这些新式区域的确新楼盘多，能够说供大于求！但有些地段并不合适刚需客，试想，你乐意住在一个周边配套稀疏，连交通都是处在规划阶段的地段吗？
再反观市内四区，这四区真的只剩下二手房，没有开展潜力了吗？当然，市南土地资源现已挨近干涸，但市北、崂山、李沧仍不短少新楼盘面世。
大略计算了一下，现在市北在售新楼盘大约有19个，包含保利天汇、保利大国璟、金地锦宸、碧桂园云著、泰山路99号、新都朗悦、金沙中粮祥云等，均价在25000——34000之间，未开盘的有4个；
崂山有14个在售新盘鲁商蓝岸丽舍、青铁华润城、中联依山伴城等，均价崎岖大在23000——50000之间，未开盘4个；一度被认为住所稀缺的李沧，现在也有14个楼盘，像青岛形象湾、融创都会·逸山 、龙湖春江天境等都有适当体量的新房在售。
从长远来看，不管是处于浮山后片区的保利大国璟，仍是坐落双地铁处的龙湖春江天境，凭借着优胜的地段和配套，其潜力在初始阶段就比开发区的一些楼盘要高了几个段位。
提到潜力，其实市区的房子潜力更大，由于相关于胶州即墨等地，市区人口密度大，就算是二手房也很简略租出去，并且租金是市郊的2——3倍，就算是自己买了房子暂时不住，租出去也是好的，弄个简略的装饰，未来要住的时分再创新，自己还能赚一些租金。
那些告知刚需客，市内四区只要二手，并且没有潜力的中介，他们用心其实太显着了。现在的房价趋于陡峭，让许多刚需客只敢遥遥张望，而现在新房库存最多的区域就在胶州、即墨等地，要想清新区的库存，那就只能出此下策来影响购房者了。
2
住在海底地道口，交通快捷
提到地道口就不得不提辛安片区了，许多人说辛安就是下一个安子片区，由于都是海底地道获益的片区。
而在西海岸辛安房产市场上，不管巨细开发商，在卖房时，“间隔地道XX公里，开车几分钟到青岛主城区，交通便当！”成了必不可少的说辞，许多青岛主城的购房者对西海岸楼盘，最直接的知道也开端成了“间隔地道多远……”
地道口由于能够直达主城区，也就适当所以团岛的地舆含义，能够说在地道口5到6公里的规模之内，都算是便利的。
就算在市南作业，出了地道口开车6、7分钟就能够到家，这样的房子能够算是地道口的房子，比方邻近的万科城市之光、华皓锦域、辛安府、瑞源北海新城等都算是”地道口“的房子，其他的房子真的不敢称自己是在”地道口“。
辛安片区原本周围就有工厂，大车跑路较多，假如遇上堵车，从地道口开到黄河中路，那不得超越半小时，再算上地道时刻，路程花费的时刻就高了，并且有时地道也会堵车。
3
差额变成精装饰价
从前买房一听说是精装交给，心里就高兴，不必操心装饰也不必奔走劳累。但现在开发商的“精装”却变成了“精明”，装饰缩水，偷工减料。渐渐的变多的人更乐意自己装饰房子，而不是让开发商来全权包揽。
大开发商的精装缩水就像是米饭里掺了沙子，让人膈应。例如西海岸的中南漫悦湾，房款分为两部分，一部分是毛胚价格，一部分是精装饰价格，并且在合同傍边说明晰精装饰是价格是每平米3000块。
但业主看房时才发现，开发商许诺的3000块的规范和实践交给的是不一致的，相差很大。
尽管购房合同明晰地标明晰房子的毛坯房价和总房价，而中心的差额就是房子的精装饰价格，面积小的近三十万，面积大的五六十万。
原本买精装房就为了省劲，业主们也正是看中了开发商售楼处的样板间，才签定的购房合同，但在交了房款之后，却发现了开发商的“精”明之处。
相同坑人的还有万科城市之光，其实体样板间装饰的跟之前的距离特别大，之前展示的都是各种大品牌，但实践却是云泥之别。”
以上图片就是业主拍照的购房时展示的样板间和开发商交给的实体样板间的比照，许多细节之处都存在差异。
精装规范缩水、存在安全危险危险，不只在青岛的楼市，全国的楼市都是层出不穷。购房时不要认为大开发商不会忽悠，其实是穿戴富丽的礼衣鄙人套路罢了。
4
买这的房子肯定赚
俗话说买房要跟着方针走，当上合落地、山东半岛蓝色经济区开建，上合示范区、蓝色硅谷等地像开了挂相同，让许多买房人趋之若鹜，价格也一度暴升。可是过了这么久却依然只听规划，而不见实践利好，再加上房子库存太多，价格也就渐渐回落了。
不是说这儿的房子不值钱，而是房子的价格起落很大。上一年全国性降价，影响最大的就是市郊的房子。就算市郊某块片区规划的十分好，可是这是需求长时间开展的，需求把日子配套建好，有常住人口。
就拿蓝色硅谷来说，这儿规划要打造以海洋科技教育为主的我国蓝谷。从前火爆一时，现在多的是房子，短少的是作业时机，日子配套和开展需求的人。假如不是山东大学青岛校区顺畅搬来，人还更少。从前去过蓝色硅谷那儿，环境十分好，但周围周围的日子配套的确需求加强。
买房终究仍是要回归自住，房子是住的，不是炒的，主张在新规划的区域买房一定要稳重，由于只是在规划阶段，现在这儿买房有一定是有危险。
假如你在购房中也遇到过相似的问题，能够参加“青岛楼市沟通群”，一起来讨论青岛楼市。
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