1月15日，榜首和平戴维斯发布《2019年重庆房地产商场回忆与2020年展望》陈述，对重庆2019年商业和住所地产进行多方面回忆和展望。
甲级写字楼商场，总存量达234万平方米
2019年重庆甲级写字楼商场供给仍处于调整阶段，全年供给不及预期，首要源于两点原因：一是部分建造中项目调整规划转向公寓、酒店等业态，二是已竣工或到达交给条件项目为寻大宗买卖关键继续推延入市。
全年迎来冉家坝中国华融现代广场T2、江北嘴国金中心T6以及大石化企业六合6号楼合计三个项目入市，年度新增供给约13.5万平方米，全市甲级写字楼总存量达234万平方米。录得全年净吸纳量约15.5万平方米，拉动全市甲级写字楼空置率至31.1%，为9年新低。
租金方面，因为需求放缓，部分项目为提高出租率推出促销房源，叠加第三方工作空间租金优惠一起拉动租金同比下探4.7%至86.3元/平方米/月，跌幅同比扩展。
展望未来，2020年估计将迎来重庆来福士、复星世界中心以及两江数字大厦在内的多个甲级写字楼项目入市，估计商场供给不少于25万平方米，将迎来阶段性的供给顶峰。随同重庆经济基本面不断改进，经济高质量开展将筑基写字楼商场工作需求。作为6个国家数字经济立异开展试验区之一，重庆智能化开展不断获得新成效，全年数字经济添加值大增15%，科技型企业打破1.6万家，技术密集型工业份额逐渐的提高，立异驱动将成为未来引领经济开展新动力。一起，在成渝双城经济圈建造的国家战略布景下，重庆“西进”、高新区扩容晋级将赋予重庆高新工业开展新增长极，赋能写字楼商场需求新动力，推进城市地图逐渐扩展，工作商场格式不断演化。
零售物业商场，2020估计新增供给100万平方米
2019年重庆新进四个零售项目，合计新增供给约51.5万平方米，推进零售物业商场总存量打破640万平方米。来福士购物中心的入市使渝中区再度遭到商场重视，品牌方面不只带来多家西南首店丰厚顾客购物挑选，坐落长江和嘉陵江两江交汇处的地理位置亦赋予该项目具有较强旅行意图消费特点。传统老牌商圈杨家坪于年内也迎来欧洲城时髦购物中心露脸，有助于满意周边区域巨大的消费需求；大石化区域迎来仁悦六合入市；跟着城市鸿沟不断外扩，坐落城市以北的渝北区域迎来蘭亭新都汇，坐落城市以南大渡口区域迎来万达广场入市，均填补了区域零售商业项目空白。
需求端方面，新增项目供给较高叠加年内多个项目活跃进行品牌调整，促进全年净吸纳量超46.2万平方米，拉动年底全市空置率同比下降1.5个百分点；中心商圈方面，零售商业项目或进行项目定位重塑，或进行品牌与业态调整，促进商圈净吸纳量上涨，空置率同比下降0.9个百分点。2019年购物中心首层均匀租金与2018年比全体坚持平稳，报人民币378.1元每平方米每月。
零售商活跃布局全途径、多业态开展；选用线上+线下相结合的方法，线下开设体会店以添加品牌昭示性为线上出售导入客流。
展望2020年，商场将迎来超越100万平方米的新增供给，其间中心商圈观音桥将迎来优质项目星光68广场B馆，重庆首个TOD 商业项目龙湖金沙天街也将在沙坪坝开业，渝北商圈来年将有多个项目连续入市，或影响零售板块格式发作显着的改变。快速放量必然将不断加重零售物业商场的竞赛与供需矛盾，空置率或呈现小幅动摇。估计来年儿童亲子品类将会呈现更多细分范畴，国潮热度不减，品牌之间跨界协作或将继续升温。
住所商场，“限售令”免除将添加供给量
2019年重庆主城区一手住所供给量同比下降18.5%至2,457.8万平方米，同期一手住所成交量受供给量下降影响也同比下滑19.6%至2,281.6万平方米。但相对安稳的商场需求支撑一手住所成交价同比上涨8.6%至12,549元每平方米。
土地商场方面，住所土地成交量同比下降10.1%至1,401.1万平方米；因为优质地块稀缺引发剧烈竞价，住所土地成交楼面均价同比上涨19.7%到达6,186元每平方米。跟着金融方针的收紧，房地产开发商资金压力加重，房地产企业联合拿地状况增多,同一宗地参加联合拿地的房企数量也有添加。由之前很常见的两家房企联合拿地逐渐演化出三家或四家企业一起拿地；如2019年11月7日成交的沙坪坝西永组团住所地块，由中交地产、金科、大唐房地产三家房企联合竞得；2019年11月29日，同样是坐落沙坪坝西永组团的住所地块，终究由大唐房地产、永进合能、金地琅泽、金诚佳兴一起竞得。
展望2020年，重庆为期两年“限售令”的免除有利于添加住所商场供给量，进一步缓解供需严重局势，某些特定的程度上对继续上涨的一手住所价格构成冲击，估计来年一手住所均价上涨速度将进一步放缓。
