榜首部分 结构规划有可能会呈现的规划问题
1.因施工原因构成问题【15大问题】
存在问题1：女儿墙、沉厕管井侧墙、屋面天窗壁等，大多是在钢筋砼板上为砌筑的砖或砌块墙体，砌体和砼两种不同资料界面处易构成裂缝，构成漏水。
处理办法：一切修建要求做泛水处，均选用现浇砼泛水，泛水高度如修建无特定要求的，按200高。
存在问题2：梁与板砼强度等级不同，施工不方便。
处理办法：一同浇筑的梁、板砼强度等级应共同。
存在问题3：地下室后浇带要在至少60天后方可浇筑，但地下室外墙的防水及基坑回填工程却需求先行施工，怎么样处理。
处理办法：地下室外墙后浇带处，在外侧设一通高预制钢筋砼板，该板置于地下室外墙防水层内侧，修建规划需考虑该处的防水做法，结构规划需考虑该板在后浇带没有浇筑前用于拦截回填土。
存在问题4：有些墙垛的尺度太小，不方便于砌筑且质量不宜确保。
处理办法：与砼墙、柱相连的墙垛尺度≤120×120或某一边长小于120时，选用现浇砼墙垛。处理现浇砼楼板裂缝类
存在问题5：屋面板砼强度等级偏高，易发作裂缝而漏水。
处理办法：屋面结构砼强度等级尽可能≤C25级。
存在问题6：地下室底板砼强度等级偏高，易发作裂缝而漏水。
处理办法：施工周期较长的大体积砼(如地下室底板、外墙等)，规划时宜考虑砼的后期强度，可选用不少于60天龄期的砼强度。
存在问题7：地下室底板及侧墙后浇带新旧砼界面处易发作裂缝，常常会呈现渗漏。
处理办法：后浇带接缝处应做成企口;主筋在后浇带处按断开处理;选用胀大止水带。
存在问题8：现浇砼板内预埋PVC电管时，砼板常常沿管线呈现裂缝。
处理办法：钢筋砼板中预埋PVC等非金属管时，沿管线贴板底(板底主筋外侧)放置300宽φ1.0×10×10钢丝网片。
存在问题9：现电梯间前室有很多设备管线暗埋在砼板内，构成结构风险，易呈现裂缝。
处理办法：预埋管线十分多的板(如高层修建电梯前室等)，板厚宜按结构规划所需板厚+30。
存在问题10：屋面等有防水要求的砼板，对裂缝操控要求较严，怎么操控裂缝。
处理办法：有防水要求的屋面板结构砼内添加抗裂纤维。添加量由投标中心或总承揽供给中标产品参数，由规划单位承认。
存在问题11：首层隔墙本身发作沉降，墙身呈现沉降裂缝。
处理办法：首层隔墙下应设钢筋砼根底梁或根底，不得直接将隔墙放置在修建地上上，不得选用将原修建地上中的砼垫层加厚(元宝根底)作为隔墙根底的做法。
存在问题12：室外踏步、花台等发作沉陷、变形。
处理办法：修建室外配件规划时，应考虑其地基及根底的规划。
存在问题13：室首层地上回填土较厚，回填质量不易确保。
处理办法：回填时，监理有必要到位，加强质量操控及自检办法，在严厉依照规范要求进行回土填的前提下，依据实践工程状况，可采纳以下加固办法：
(1) 当回填砂、石、沙等低粘聚力大粒径资料时，不另行加固。
(2)当回填土厚
(3)当回填土厚500≤且≤2000时，地上长跨小于3000的，在修建地上做法的砼垫层底部放置φ6@200双向钢筋网片，网片应锚入或放置在周边结构上;地上短跨≥3000的，除按上述要求添加钢筋网片外，在垫层底部增设地垄墙，地垄墙与周边结构构成的网格边长不大于3000。地垄墙做法由规划单位出具，地垄墙资料宜选用砌体，与上部的砼垫层的支承联系应有确保。
(4)回填土厚>2000时，选用预制钢筋砼或现浇钢筋砼地上。
存在问题14：有时隔墙、填充墙强度欠好。
处理办法：非承重墙的墙体资料强度等级在图纸中应予注明。
存在问题15：钢结构、地基处理等需进行二次规划的由何方担任。
处理办法：钢结构、地基处理的二次深化规划由总承揽担任完结，规划单位有必要全力合作，确保作业的联接。
第二部分 修建规划有可能会呈现的规划问题消防规划 【6大问题】
存在问题1：消防车道没有4米宽、没有回车场或回车道、园林种树影响消防车辆。
处理办法：依照规范履行，消防车道宽度履行规范，消防车回车场假如上部做草坪，下部结构规划有必要契合消防车通行要求，园林总图应经修建规划人员审阅，并报消防部分经过。
存在问题2：电梯前室开窗面积不行3平方米。
处理办法：依照规范履行，不行3平方米可加设加压送风井。
存在问题3：各栋楼之间防火间隔不行。
处理办法：依照规范履行。
存在问题4：楼梯间首层与地下室没有离隔。
处理办法：依照规范履行。
存在问题5：发电机和消防水泵不在榜首期，延迟榜首期检验时刻。
处理办法：在一期应考虑完善配套，裙楼不装饰、暂时不运用也应先规划消防体系，待施工完结后方可检验。
存在问题6：消防水泵房没有直通安全出口。
处理办法：按规范履行
屋面防水 【7大问题】
存在问题1：防水资料质量不稳定
处理办法：
1)选用防水卷材,依据国家规范承认厚度。
2) 北方区域的别墅，按二级防水等级做两道卷材防水。
存在问题2：保温隔热层隔热层设置方位不清晰。
处理办法：
1)选用挤塑聚苯板保温资料。
2)北方区域先做保温，后做防水，南边先做防水，后做保温。
存在问题3：天面女儿墙底裂缝渗漏。
处理办法：300mm以下做混凝土女儿墙。
存在问题4：凸出屋面的管道、井、烟道周边渗漏。
处理办法：凸出屋面的管道、井、烟道周边应同屋面结构一同整浇一道钢 筋混凝土防水反梁，平屋面标高定于最高完结面以上250mm，坡屋面为完结面250mm。
存在问题5：管道穿越楼板、屋面处渗漏
处理办法：按规则选用和埋设套管;套管处要用沥青麻丝和防水油膏充填。
存在问题6：屋面西班牙瓦的施工办法规划有两种做法，一种为挂贴，一种为卧贴。但按挂贴施工的别墅屋面大部分有渗水现象。
处理办法：改为卧贴工艺。如确实因屋面斜度太陡时，卧贴工艺中应添加挂网等加强办法，或将卷材防水层加厚(30mm以上)再选用挂贴工艺施工。详细做法均以各公司区域规范为主。天津区域参照2-5节点。
存在问题7：别墅部分户型规划有暗天沟，但因为规划时此处未采纳加强办法，许多屋面呈现暗天沟漏水现象。
处理办法：一致改为明沟,选用 2-5节点(附图)。
室内防水【5大问题】
存在问题1：沉箱式卫生间无侧排地漏，使得沉箱内简单积水而构成渗水风险。而预备补加侧排地漏时，又因为管井面积不行，无法添加立管。
处理办法：加侧排地漏，北方区域因设备困难可适当加大管井。
存在问题2：沉箱管道井防水套管设备，卫生间设置管道井时，管道井壁(沉箱内部分)厚往往只要8~10cm混凝土墙或许选用砌砖，无法较好地设备防水套管。
处理办法：主张沉箱管道井壁厚12cm，而且应为钢砼结构，沉箱内部架空，不回填。
存在问题3：澡堂墙面渗漏。
处理办法：柔性防水上返300mm高，以上部份做防水砂浆。北京区域墙根部砼上返120mm。
存在问题4：设备卫生间设备时无法固定且易渗漏。
处理办法：卫生间墙体主张悉数选用实心砖。
存在问题5：室内给水管被打穿。
处理办法：水暖管道尽量避开门口经过，而从门侧穿墙过，剪力墙预留套管。
外墙防水 【5大问题】
存在问题1：外墙裂缝渗漏。
处理办法：外墙是涂料的掺抗裂纤维水泥砂浆。
存在问题2：墙体资料。
处理办法：赞同广州试用加气蒸压混凝土砌块，但应添加相应的抗裂办法 (如表里墙批荡挂网，抹灰层加抗裂纤维)。
存在问题3：窗楣、窗台处漏水
处理办法：窗楣要做滴水线;外窗台要低于内窗台，做足排水斜度;铝合金窗下框要有泻水结构;铝合金窗外边要打防水胶密封。严厉履行施工规范。
存在问题4：GRC外装饰构件多，而部分外墙GRC线脚上没有规划挑檐，简单构成GRC构件与外墙交接处呈现渗漏水现象，而且GRC构件之间的衔接也极易发作裂缝。
处理办法：
1)尽量削减运用GRC，并削减GRC线条的款式。
2)选定供货商后，及时将设备节点供给给规划单位。待规划承认后方可设备。
3)规划院在图纸中要对装饰线条的排水斜度、滴水槽及不同资料搭接的防裂办法有所标示。
4)规划部定板中要考虑线条泛水、渗水的问题。
5)工程部要仔细审阅装饰线条的施工计划。
存在问题5：防水资料质量不过关。
处理办法:选用卷材防水，防水等级及规划履行国家规范。
门窗与栏杆部分【11大问题】
存在问题1：出天面门选用木门，规范不答应。
处理办法：出天面门禁用木门。
存在问题2：因为甲方考虑本钱要素，预备撤销一些楼盘的门窗钢附框，但撤销钢附框后，会导致结构完结后门窗洞口无法及时收口，对工程进展影响极大，而且也极易构成铝框的污染、损坏。
处理办法：总承揽核算费用后，报总部批阅。
存在问题3：当电梯在首层，秋冬季风力很大时，电梯厅门关不到位，需求外力才干关上;规划时应考虑大堂电梯避风，电梯门开关自若。如：绿洲小区塔楼的电梯，在大堂打开门时会呈现此种现象。
处理办法：赞同，选用其做法。
存在问题4：铁艺、铁花、防护栏杆大样不齐不能做为施工依据。
处理办法：
1)由韩建提铁艺铁花大样图库资料供，规划人员挑选。
2)规划公司规划大样图。
存在问题5：栏杆高度小于1100。
处理办法：按规范履行。
存在问题6：阳台栏杆的预埋件在主体施工时因没有栏杆的立杆间隔而无法预留，在设备时又不答应打胀大螺丝，构成要打掉结构。
处理办法：规划承认间隔及大样图。
存在问题7：阳台镀锌钢管油漆掉落、生锈。
处理办法：规划有必要清晰相匹配的油漆(瓷漆)
存在问题8：室内飘窗台护窗栏杆的设置问题。
处理办法：由规范化规划小组一致拟定规范图。
存在问题9：依据住所规划规范：外窗窗台距楼面、地上的净高低于0.8米时，应设有防护设备，一切窗台高度低于0.8米的敞开窗，应设置安全护栏。现统辖小区，飘窗内的护栏高度偏低，儿童易撞碎玻璃摔下，主张增高护栏高度。
处理办法：按规范履行。
存在问题10：天台、渠道各户型之间设有防护栏杆，防止外来人员穿过确保安全;因为窗户推拉门不能关闭，也没有防盗设备，多个楼盘均呈现，从业主家渠道推拉窗处进入室内，构成失盗的事情。
处理办法：赞同，规划中充分考虑。
存在问题11：小区的景象水池边，应增设防护栏，以防儿童及白叟滑倒摔下。
处理办法：不选用其做法
装饰细部【6大问题】
存在问题1：走道管井门面贴磁砖。
处理办法：由装饰专业出大样,承认色彩。
存在问题2：室内木质柜与墙体接合处理不妥。
处理办法：由装饰处理。
存在问题3：卫生间、厨房墙面地砖的规范太大，易空鼓、损耗大。
处理办法：主张墙砖不宜太大，应不大于500×500，且不必玻化砖。
存在问题4：墙面地上砖选用斜贴,损耗大。
处理办法：在交楼规范中，清晰尽量不运用斜贴。
存在问题5：橱柜检验不合格，导致煤气工程检验不合格。
处理办法：履行规范。规划和施工时在煤气软管和煤气表放置的关闭空间预留透气孔，设备透气板。
存在问题6：电梯的门坎应高于地上，门坎与地上应有一个合理的斜度，防止水倒灌入电梯井内，影响电梯的运转。
处理办法：赞同，选用其做法。
屋面工程【4大问题】
存在问题1：斜屋面斜度太大。
处理办法：在不影响规划作用的状况下，尽量减缓斜度。
存在问题2：单体采暖预留管道：因为楼板厚度约束，使得预留采暖管道高出混凝土保护层管道交叉处，高度超高，不得不剔楼板。
处理办法：采暖管道留槽走明管，而且给行销部一个合理的解说。
存在问题3：是否选用混凝土天沟---品牌制品集水体系。
处理办法：结合立面部分运用。
存在问题4：施行工程单位常常提出屋面找坡资料的改变要求。
处理办法：由韩建提出几种资料做法，由规划公司选定。
抹灰工程【5大问题】
存在问题1：多联排别墅天台分户墙因雨水和尘埃的影响构成“泪痕”。
处理办法：规划要增设滴水线。
存在问题2：我司地下室顶棚的规划做法基本是选用88J1-1图集的棚61做法，在保温板上直接刮2mm耐水子，很简单发作质量风险(仅限北京区域运用)。
处理办法：需设网格布，新建工程室内地下保温顶棚做法：
参照88J2-9，棚26-W。
存在问题3：我司室内顶棚做法一般都选用88J1-1图集的棚8B、棚9B做法，为水泥石灰砂浆抹灰，这种做法现在很少用，很简单发作质量和安全事故。
处理办法：选用刮腻子抹平，撤销抹灰做法。
存在问题4：外墙石材铺贴的结构做法是否结合北方区域的保温做法。
处理办法：赞同。
存在问题5：已交付运用水泵设备房的地上、地上均为水泥毛坏墙面、地上。应按卫生防疫站核发二次供水卫生许可证的规范规划(应将墙面、地上、排水沟内铺设墙、地砖)，防止再次进行设备房的改造时，影响正常供水，并污染水泵房设备。
处理办法：赞同，选用其做法。
墙体工程【5大问题】
存在问题1：有些地下室的隔墙也规划为轻质隔墙板，但因为地下室的层高(特别是地下一层)都较高，均大于3.3米，而轻质隔墙板的高度不能超过3.3米，否则会构成裂缝乃至开裂的风险。
处理办法:主张地下室隔墙考虑改为砌块。
存在问题2：有的剪力墙门垛规划过小，构成门套无法设备。
处理办法：今后的门垛应不少于10公分(但应确保结构需求的尺度)。
存在问题3：剪力墙与窗侧边的间隔太小，可是图纸依然规划砌体结构，添加施工难度，又简单发作裂缝。
处理办法：拜见结构篇1.1.4条
存在问题4：grc轻质隔墙板裂缝。
处理办法：除板缝铺设玻纤网格布加强外，还需满铺玻纤网格布。
存在问题5：电气预埋图纸尺度应尽量留余量，如配电箱等，因为有时投标时刻较土建进展滞后，如不归纳考虑各厂家设备尺度供给相应预留尺度，将构成糟蹋。
处理办法：赞同。
楼地上结构【2大问题】
存在问题1：非沉箱卫生间的降板本来均为3cm，使得卫生间表里高差缺乏，构成卫生间地上找坡很难施工，特别是门口处，很简单与外地上平乃至高于外地上，假如要确保有高差，又简单构成斜度不行，发作积水。
处理办法：地漏周围楼板可再下降，详细在结构图中加以标示。
存在问题2：单体采暖预留管道：因为楼板厚度约束，使得预留采暖管道高出混凝土保护层管道交叉处，高度超高，不得不剔楼板。
处理办法：采暖管道留槽走明管，而且给行销部一个合理的解说。
归纳类【16大问题】
存在问题1：住所厅房应考虑各室的空调机位，便于室外机的设备、修理、机座应考虑容积宽广，大功率室外机也能够设备。室内机和室外机渠道相距过远，防止室外衔接管路过长，影响楼宇的外立面漂亮。
处理办法：赞同，规划中充分考虑。
存在问题2：烟道规划时，应考虑厨房内管线的躲避;现办理
的楼盘有管路在烟道的出风口处经过，构成无法设备排风管。如：帝景、骏中区的户型均有此现象。
处理办法：赞同，规划中充分考虑。
存在问题3：别墅渠道、渠道应预留太阳能热水器的机位。现办理小区的业主自装太阳能热水器具渐渐的变多，也契合国家节能趋势，为便于办理，主张规划时考虑机位一致放置。
处理办法：不选用其做法。
存在问题4：设备设备房应预留承重钩(如：水泵房、消防泵房、采暖机房、锅炉房、电梯机房等设备的天花内预埋挂钩)，便于重型的机械设备拆装饰理。
处理办法：赞同，选用其做法。由设备专业供给土建规划条件，由结构专业出图。
存在问题5：各楼栋大堂玻璃门选用对角装饰夹,配廉价地弹簧，不适合北京区域风大的运用环境，被损率到达60%，应选用相似麦当劳大门规划的详细计划，既带框玻璃门配优质的闭门器。
处理办法：赞同，选用其做法。
存在问题6：配电室现安顿在地下室，地上应高于楼道的地上或在室内门口制造防水台阶。
处理办法：赞同，选用其做法。
存在问题7：空调孔板规划不详。
处理办法：
1)客厅出阳台空调孔与阳台水落管抵触，有必要孔边距墙边200。
2)空调出阳台出墙或空调出厨房后阳台，各距 墙边100，转弯半径不行。
3)客厅空调板宽1000，应为≥1100。
存在问题8：燃气热水器规划不详。
处理办法：
1)挂热水器部位800宽墙均应实墙砌筑。
2)阳台设备燃气热水器时一下要挂热水器的实墙600宽。
存在问题9：家具安置
1)每一个房间均需安置(工人房、杂物房常常漏画)。
2)厨房灶台及洗菜盆，排烟井安置随意。
处理办法：规划充分考虑。
存在问题10：预留孔洞不全。
处理办法：
1)修建图标明楼梯间正压送风口。
2)强、弱电箱预留孔有必要标出。
3)各种排水管，雨水管有必要标出。
4)燃气热水器直排孔有必要标出。
存在问题11：复式有退台时，则复式基层室内层高不定。
处理办法：复式有退台时，则复式基层室内层高应为3.2米。
存在问题12：飘窗台100厚侧墙应为砼墙，图示应深黑。
处理办法：赞同。
存在问题13：转化层
1)卫生间沉箱易出问题，转化梁偏出卫生间墙。
2)各种下水管与转化梁抵触。
3)有室外天台时，需考虑处理室内高差问题。
处理办法：规划充分考虑。
存在问题14：小区园林路途因为路牙与路面平齐，且绿洲高于路面，很简单被美化用水污染路面。主张规划时进步路牙。
处理办法：赞同，选用其做法。
存在问题15：地下车库的电梯大堂要与首层大堂一同进行装饰规划，车库与地下大堂应整齐，亮堂，与小区全体的层次相合。
处理办法：赞同，选用其做法。
存在问题16：车库的坡道长、面积大、拦水沟少;旱季来暂时，易构成雨水涌入车库。
处理办法：规划考虑添加拦水沟或阳光棚。
