这几天，无论是疫情还是楼市，都是好消息不断。
首先，疫情得到了控制。据央视新闻报道，全国21地新增确诊病例已降为0；
其次，各大行业复工复产稳步推进。无锡房地产协会发布通知房地产开发项目符合标准要求的均可复工……
一切都逐步走向正轨。
那么，接下来楼市会怎么变，买房人又该如何明智的选择？一起来看！
NO.1 | 壹
楼市复盘，最近一段时间究竟发生了什么？
我们先来复盘一下最近一段时间究竟发生了什么。
阶段一、楼市停摆，成交惨淡！
新房方面，自1月24日后，开发商就陆续宣布售楼处暂停营业，新房线下交易也随之停滞。
对于极度依赖线下交易的房地产行业来说，此举带来的结果也是惨烈的。
克而瑞多个方面数据显示，1月无锡楼市呈现量跌价升的趋势。
临近年关，整体楼市热度不足；同时受疫情影响，1月最后一周无房源备案。1月成交27.66万㎡，环比下跌34.38%。
商品住宅方面：
●1月商品住宅市场无新增供应。
●1月商品住宅市场成交量为27.66万㎡，环比下跌34.38%；北控雁栖湖、融创文化旅游城及融创大塘御园分列面积榜前三。
●1月均价为18468元/㎡，环比上升0.40%，由于多个高价项目集中备案，1月成交均价微升。
二手房方面：
因为疫情，年前不少着急抛房的房东，年后更是割肉再降，就在前几天，已经有人开始狂降30万抛房！
这套房位于崇安区双地铁的田基浜小区，建面159.9㎡，挂牌价为320万，单价仅20013元/㎡！比目前小区的成交均价低了近6000元/㎡！
而在去年11月初，这套房还报价350万，仅过了三个多月，就猛降30万！
土地市场方面，整个1月无锡都没有土地出让，2月无锡挂出8幅宅地，其中4幅楼面价过万。
阶段二、房企自救，政策托底！
房企自救主要体现在2个方面：
1、线上卖房：多家房企通过微信公众号、小程序、网站等多种渠道搭建“线上售楼处”，或者以视频直播等方式来向购房者介绍楼盘。此举主要目的在于宣传，帮助购房者在足不出户的情况下能更好地了解项目。
2、多种手段促成交：无论是楼盘打折，秒杀，1元认筹，还是XX天无理由退款，开发商的最终目的都是在促成交，来确保手中的现金流。
除了房企自救外，不少区域也出台了政策为楼市托底。
2月12日晚，无锡突然出台十七条新政，支持房地产企业、建筑施工企业积极应对疫情给企业生产经营造成的困难！
重点如下：
1、纳税申报及税款缴纳最长可延期3个月；
2、受疫情影响缴纳房产税、城镇土地使用税有困难的可申请减免；
3、长租公寓可申请服务业企业纾困专项资金补助；
4、到期还款困难的企业可展期；
5、2020年6月30日前到期、贷款期限在一年以内的贷款落实无还本续贷；
6、预售部分完成25%以上投资即可申请预售；
7、预售部分完成25%以上投资即可申请预售；
8、开竣工时间可相应顺延；
阶段三、行业复工，楼市破冰！
2月20日，无锡住建局下达紧急通知！全市建筑工地自2020年2月20日起，即可全面组织复工！房企、中介复工， 按企业注册地疫情防控应急指挥部的要求执行！
2月28日，无锡市自然资源和规划局挂牌8宗涉宅地块，其中4宗楼面价过万。
受疫情的影响，2020年开年两月，市场住宅成交量有明显下滑，一季度成交惨淡已成定局。
此次这些优质地块的挂出，一方面政府在供地方面“提质保量”，以缓解财政压力;另一方面也是通过优质地块冲抵市场的悲观预期。
除了无锡外，全国也有多个城市楼市走向正轨：
据了解，自2月初以来，全国已有超20个省市发布了涉及房地产领域的各种不同力度的“稳楼市”政策，紧急救市，保证房地产市场平稳健康发展。
从2月24日至现在，全国又有南宁、杭州两个城市跟进政策。
总的来看，楼市是经历了这样一个过程：先是受疫情影响，陷入冰窖；再是房企们纷纷自救，政策也开始为楼市托底；再到现在行业复工，逐步走向正轨。
NO.2 |贰
5大预测，楼市走向定了！
复盘完最近一段时间的楼市的变化之后，我们再来预测一下楼市可能会出现的变化。
1、房价短期内会小幅下调，但别指望会一直跌
虽说房地产行业全面复工的通知已经下达，到考虑到疫情影响，短时间内售楼部人气依然不会很高。从行业复工到全面恢复疫情前的状态，仍然需要一定的缓冲期。
而这段时间，开发商为了促成交，很有一定的概率会实行以价换量的策略，成交均价短期内会稍有浮动，但不要指望会一直跌，等到楼市全面复苏，需求反弹，优惠会立马消失。
2、刚需盘或将迎来一把小火
这段期间，除了开发商和中介们，还有一个群体日子也很难过——那就是租客们。
多地被曝出禁止非自有房产证者进入，一些地方的小区更是拒绝租户入内，此番举动，无疑是伤了租客们的心，也催生了不少租客产生一定要买房的想法。
而在广大租房群体当中，又数刚需群体居多。或许疫情结束后，刚需盘能够迎来一波成交高潮。
3、维权潮难以避免
事实上，2019年无锡楼市关键词就有“交房维权”这一事件，无论是刚需盘，还是高端改善品，鲜有能逃过这个魔咒的。
而今年，受疫情影响，一方面，工期会比较紧张，有可能会出现延迟交房，或者是因为赶工而造成的产品质量粗糙等问题；另一方面，不排除有些房企会做出缩减成本来保证自己利润的行为。
从这个角度来看，维权潮怕是难以避免了。
4、线上卖房、直播卖房将成为开发商宣传的重要环节
最近一段时间，大部分房企应该都搭建了自己的网上售楼部，也发掘了不少置业顾问的“直播才能”。考虑到最近一段时间开发商搭建网上售楼部等一系列成本，即便疫情结束，开发商大概率也不会放弃线上卖房这一环节；或许经此一役，开发商还能减少对分销的依赖。
5、物业比拼更白热化
往常置业顾问在介绍楼盘时，侧重点会更偏向品牌、区位、产品等方面，相信经过这次疫情，不单单是买房人会更关注物业，开发商也会加大对物业的宣传，物业比拼将会进入白热化阶段。
NO.3 | 叁
结语
最近一段时间，朋友圈不少置业顾问都在转发一张“专家分析现在是不是买房的好时机”的图片。
其实此前，我们平台也多次分析当下究竟适不适合买房这样的一个问题。
金融方面，央行已经连续多次放宽信贷，LPR也下调15个基点，对于买房人来说，贷款更容易了，还的钱也少了；
政策方面，已经有城市放松限制，如苏州相城区宣布放宽落户限制和放宽限购条件，本科就能直接落户；
楼盘优惠层面看，以恒大打头的多家房企都推出了折扣，还有无理由退房……
从上述三个方面来看，当下的确是一个买房的好时机。不过，具体到不同群体，情况还是不一样。
对刚需来说，买房时机已经到了，你需要做的是辨别哪些是真优惠，哪些是假优惠，之前已经看中的，现在打折了，可以买；
对于改善来说，要警惕那些“伪改善”的楼盘，地段、品牌缺一不可，那些还处在开发阶段，价格又动辄2万+/㎡的区域的楼盘不推荐；
对于投资客来说，前几天央行已经把话说明白了：坚持房住不炒、不将房地产作为短期刺激经济的手段！不要再妄想抄底，高杠杆投资真的不合时宜了！
最后，疫情之后你会在无锡买房吗？为什么？欢迎在留言区跟我讨论~
-END-
无锡楼市情报315特别策划
315消费者权益日到来之际，无锡楼市情报启动315特别策划，聚焦投诉事件，为广大业主发声。
#在购房过程中，
您遭遇过哪些糟心事？#
欢迎扫码爆料，或留言与我互动！
我们第一时间帮您“排雷”！
备注：我要爆料
世上的坑千千万万，躲开一个是一个！
315，我们在行动！
点在看
，证明你在看！
