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沿海新区这些地块用处调整啦！
快和小窗儿一同看看吧！
欣嘉园12号地幼儿园规划的详细计划
欣嘉园12号地小学规划的详细计划
撤销宁海东路
基本状况
此次调整地块坐落塘沽海洋高新区分区TGb (07) 03单元内，北至规划天祥道、西至西中环、东至威海路、南至华山道，触及调整面积约56.55公顷，触及调整用地性质包含防护绿洲、一类工业用地及水域。
调整原因
为优化海洋高新区单元内工业用地布局，整合土地资源，拟结合路途规划计划对国祥路途途红线做调整并撤销部分支路。
调整内容:
(1)撤销宁海东路(天祥道至国祥道段)，将其两边一类工业用地及防护绿洲兼并；
(2)国祥道(宁海路至威海路段)路途红线由60米调整为40米；
(3 )国祥道两边防护绿带宽度调整:除国祥道南侧执行已出让工业用地及现状公用设备用地外,其他防护绿洲宽度由20米调整为10米；
(4)新河干渠宽度依据蓝线划定规划做调整。
地上公共停车场调整为地下停车场
基本状况
1.地块坐落海洋高新区分区TGb(07)01单元沿海西站北侧，触及地块编号为03-93、03-95至03-99、04-01地块。
2.四至规划为东至捷畅路，南至荣祥道、庐山道，西至捷运路、安福路，北至华山西道、国祥西道。总面积56. 93公顷。
修正原因
为加速京滨城际沿海西站市政配套工程的建造，完善沿海西站北广场功用需求，对原控规进行修正。
修正内容
将原控规的03-96地块机动车停车场库用地，03-98地块公用设备用地，03-95、 03-97、 03-99地块公园绿洲全体调整为公用设备用地和公园绿洲，地上公共停车场调整为地下停车场，占用的公园绿洲在周边予以补偿。依据土地权属核定用地鸿沟。
新增二类居住用地
基本状况
此次调整地块规划坐落中心商务分区TGf (07) 02单元02邻居内。调整规划北至解放路，西至新华路，东至建材路，南至上海道，规划用地性质包含商业金融业用地、公园绿洲及广场用地等，触及调整用地上积约为11.43公顷。
调整原因
为适应城市开展局势，优化区域功用，盘活现状土地资源《城市居住区规划规划规范》相关规定，拟对原控规用地进行修正。
调整内容
(1)路网调整：将建材路(解放路至上海道段)路途红线宽度由26米扩宽至35米，与建材路(解放路以北段)红线宽度共同。
(2)用地调整：将永利街(新华路至建材路段)广场用地宽度由40米调整至44米；将南侧现状天碱科学厅在保存现状院子的基础上，将修建及周边10米规划内用地规划为公园绿洲，并向西南连通绿带；结合调整后路网和现状权属状况将公园绿洲用地鸿沟东移；将原02-30及02-36地块部分用地由商业金融业用地调整为二类居住用地，西侧用地鸿沟依据现状权属规划向东退12.5m进行划定(预留路位)；居住用地依照《城市居住区规划规划规范》和策划计划确认规划目标给定，其间南侧地块容积率2.9，修建密度20%，绿洲率35%， 修建限高80米；北侧地块容积率2. 7，修建密度20%，绿洲率35%，修建限高80米。
调整后，住所新增幼儿园学位近期于于家堡榜首幼儿园内处理，远期于天碱热电厂规划内统筹处理。
新增公用设备用地
基本状况
此次调整地块坐落东疆港分区GKa(19)08单元内，触及用地上积约15.76公顷，规划用地性质为物流用地，地块现状主要为物流用地和空位。
调整规划：南至海铁大路、西至海铁三路、东临美洲路。
调整原因
为完善区域公用设备配套，进一步提高公用设备服务水平，拟选址建造一处公用设备，现对用地做调整执行。
调整内容
将约0.20公顷的物流用地调整为公用设备用地；其他物流用地依照相关规范将用地性质调整为二类物流仓储用地，容积率调整为0.01-2.0，修建密度70%，绿洲率10% -20%，其他目标不变。
新增二类工业用地
基本状况
调整地块触及保税区分区GKf(19)01单元04邻居。触及调整地块编号为04-38公用设备用地，调整规划3. 07公顷。用地现状建成一处津铁新港站集装箱运送中心，其它为空位。
调整原因
保税区内现状已建成供热设备的供应量可以彻底满意需求，为完成土地集约使用，引入工业，促进保税区经济进一步开展，结合调整地块周边近期开展状况，拟对批复控规做调整。
调整内容
本次调整将部分公用设备用地用地调整为二类工业用地，其他保存公用设备用地性质。
新增一类物流仓储用地
基本状况
此次调整地块坐落天津经济技术开发区中区TGj (07) 01单元内，本次修正触及2个地块，修正规划北至轻四街、轻五街，南至轻五街、轻六街，西至纺二路、纺三路，东至纺三路、纺四路。规划用地性质为商业用地，触及调整用地上积约33.7公顷。
调整原因
本次修正为合作开发区招商引资，促进区域工业高质量开展，盘活土地资源，对相关区域编制控规修正计划，执行用地规划和目标。
调整内容
将原03-17地块用地性质由商业金融业用地调整为一类物流仓储用地，容积率由1.0-2.0调整为不大于2.0，修建密度由不大于45%调整为不大于55%，绿洲率坚持不小于20%不变，修建高度由不大于60米调整为不大于30米。原03-17地块内的公用设备调整至原03-24地块内，详细地块规划及目标详见下表。
来历：天津市沿海新区规自局、沿海视窗
