许多三四线城市房价开端下降了！
这契合我的预期和一向判别！
早几天，我看到南京的一个业界朋友李子墨发了信息，接近南京的镇江市，以及辖区的句容县和下面宝华镇的房价现已跌落不少了。
镇江丹徒景色城邦又呈现了不到6000元/㎡的多层洋房，房价回到6年前。
我亲身致电了这个盘，现在的确有特价洋房，118平米70万，年前还要85万。
李老师说句容碧桂园凤凰城从一万多跌到现在七八千，几千套二手房积压卖不掉。
而宝华房价已从最高1.7万/㎡跌到现在精装1.1万/㎡、毛坯1万/㎡左右。他告知我，宝华大跌首要是新房供应量太大，土地卖的太多了，二手房交易量太小。人口、购买力、买房需求，又跟不上。
宝华接近南京，首要购买力来自南京。曾经没有限购的时分首要靠南京外溢需求支撑，限购后需求一落千丈，所以房价就跌的很惨。
句容县城里离南京远一点，首要以本地需求为主，那儿新房体量也太大，二手房交易量又太小，又限购，所以跌的也很惨。
看到这儿，就必须得说，能买一线就不要买二线，能买二线就最好仍是不要买三四线了。
有南京的小伙伴告知我，南京远郊湖熟和近邻的句容县郭庄镇便是很好的比方，郭庄镇有个金陵朗庭项目一度叫价1.6万，同期湖熟才1.1万， 现在金陵朗庭特价跌到一万左右，跌落30%。
而湖熟的房子，从梁台旭府的1.1万，到金陵美域的1.35万再到现在华夏孔雀城的1.85万，三年稳步增长。
最首要是三四线城市的需求很有限，而供应又不少！
其他还有一些三四线也在跌了！
比方广东的肇庆，又是碧桂园在降价。
碧桂园真是三四线城市降价的带头大哥！
以特价房的局势降价，比方115平米的4房，原价86万，折后价65万，直降21万，单价降了1800平米左右，降幅24%。
还有海南，除了海口和三亚，其他城市基本上现已不忍目睹了！
以海南陵水为例，11月份的时分均匀房价仍是每平米2.9万元左右，但到了12月份的时分就降到了2.4万元了，短短一个月里均价跌落了5000元。
我看了下陵水棕榈泉世界花园·清水湾项目，现在特价1.5万/平米，全款还有95折，价格现已回到了2015年，相当于2016年这一轮上涨的悉数吐出来了，坐了一趟过山车。
闭着眼睛想想都知道这不会是一个项目的状况，海南横竖也没想救房地产了，开发商就自求多福提前摆脱吧。
我今日问四川宜宾的老铁，他上一年7月份向我咨询过买房的工作，说当地地价一向在涨，楼面地价六千多了，新盘供应量少，看涨的人许多。
他其时跟我说政府增大供地，我告知他假如供应量在添加就能够等一等，究竟成都都跌了那么多。
但后来看他仍是很急着要改进，我觉得自住嘛那就别考虑涨跌了你想买就买吧，我就主张他最好买核心区抗跌一点。
今日我问他宜宾房价怎样样了，他跟我说懊悔下手了，房价跌了几百块，并且现在新房许多。
所以啊，买涨不买跌便是这样，涨的时分都是头脑发热，生怕后边还涨买不到房子。一旦商场冷静下来了，跌了又懊悔买早了。
我记住上一年山东几个三四线城市的人，日照啊，临沂啊，都跟我说，咱们这儿的房子怎样便是不跌呢，还在涨啊，急死了。
我就一向劝，别急啊，还没到时刻呢，会跌的，青岛和济南都跌了，青岛一万多的房价一大把，跟三四线价差缩小了，临沂也要一万多，为什么还要买临沂啊，其他城市不可能不跌的，等着吧，本年和下一年必定能看到跌落，仅仅先后的问题。
我们还记不记住，上一年桂林有楼盘降价被通报批评，后来区域内的各大房企还签订了自律条约，不敢明着降价。
但最近桂林变了！由于发现这样行不通！不让降价，等于把开发商往思路上逼啊！
所以桂林出了救市文件！其间第7条说到，“调整普通商品住所预售价格管理”。答应普通商品住所的成交价格不得低于预售申报存案价格的80%。
换句话说，政府放宽了开发商降价空间，答应一次性降20%。
最近已有人在网上吐槽，由于疫情的原因，买的楼盘降价了许多，心里很不高兴。
由于三四线城市遍及涨的比一二线城市要晚，许多都是从2017、2018年才涨，有的乃至到2019年才涨完，所以天然就跌的晚。
2020年开端跌是很正常的。
很多房子和土地显着供大于求的三四线城市，本年房价铁定跌落。
三四线城市的大跌才刚刚开端，假如不跌个三成都不算跌。
假如不急的刚需们真的能够等一等。
除非现已跌了三成那就能够买，没有的话那就等着跌吧。
不是不跌，仅仅没到时分。
当然我首要是指中西部的三四线城市，有些东南滨海的兴旺三四线城市仍是比较抗跌的。
比方浙江的一些三四线城市，的确一是比较殷实，购买力强，二是他们的住所用地也少，由于工业用地占比多，到处是工厂，所以住所供应量不会那么过剩，形成显着的供过于求，所以有些三四线城市比内地的二线城市房价还高。
中西部的三四线城市，由于人口流出，基本面欠好，之前几年上涨，是靠棚改开释的人群拉动需求迸发，恐慌性入市，形成短期的求过于供，而棚改落潮后，供应量渐渐跟上来了，而需求又现已会集开释完了，所以由之前的求过于供变成了供过于求，想不跌都难。
想知道你地点的三四线城市房价是涨是跌，未来现已不是看方针了，而是看你在哪个城市，由于三四线的方针差异并不大，无非是首付两成仍是三成，现在是三成的，我估量本年早晚会要降到两成，由于商场扛不住的。
假如你是中西部三四线城市，只需曩昔两年房价翻倍的，我能够必定的告知你，未来的调整是不可避免的。
所以你现在要做的，便是勒紧裤腰带，坚持现金流，等候时机，不要急于下手，后边时机多的是。
