遭到新冠疫情影响，许多公司不能正常工作，工厂没有订单；这个冬季关于负债高的企业来说是最难熬的，比方美国的航空公司波音。不过，龙湖集团的杠杆率一向操控的十分好，净负债率只要51%。就像公司办理层说的那样，天晴的时分渐渐的开端修屋顶了。
财政杠杆低和富余的现金流，现在在手资金609.5亿元，是龙湖集团能够从容应对疫情影响的根本原因。一起结合从公司成绩会了解到的情况和刚刚发布的成绩来看，龙湖确实比大都房企做的要好，这也是我为什么挑选它的原因。
1、成绩中的亮点
龙湖在昨日盘中的时分发布了2019年成绩：经营收入1510.3亿元，同比增加30.4%。中心净赢利155.5亿元，同比增加21.0%。净负债率为51.0%，在手现金609.5亿元。毛利508.0亿元，同比增加28.5%。一起全年每股派息1.2元，分红率达45%，每股股息五年复合增加率到达30%。
这份成绩单看起来也十分亮眼，营收同比增加30.4%，负债率一向维持在50%-60%的低位。财政情况稳健，也很难遭到外部的扰动。其间，有一个超预期的当地在于：龙湖全年合同出售额为2425亿元，同比增加20.9%，原定出售方针是2200亿元，超出了225亿元。再便是毛利率为33.6%，中心税后赢利率为15.5%，财政费用的操控和融资本钱的优势，也使得龙湖的赢利率能够和万科对抗。
龙湖身处房地产职业的前TOP 10，而且是民企布景的地产商，融资本钱能维持在4.5%-5%是十分有优势的，万科融资本钱也在4.5%，比较其他香港内房股10%左右的融资本钱，公司的赢利开释空间更大，财政情况愈加健康。
2019年2月，龙湖集团在境内成功发行22亿元公司债，融资本钱在3.99%至4.70%之间，期限是5年至7年，全体算下来龙湖的均匀假贷本钱为年利率4.54%，均匀借款年限6.04年，融资才能的优势能够直接与国企布景的地产商相等。
2、疫情下的快速反应
龙湖刚刚曩昔的成绩会，也向商场传达了公司最近的情况和疫情期间所做出的应对办法。公司从1月末开端，就针对性的做了相关组织。2月中旬，公司开端向当地政府请求153个售楼处的复工，这是第一个办法。
第二，2月下旬到3月中旬，龙湖集团的216个工地，现已有挨近96%的复工率，这个份额在职业中也是十分高的。全体上来说，面临疫情的影响，公司以快速的商场反应和执行力把冲击降到了最低水平。
回忆2019年，公司一向在活跃拿地。全年拿地面积1731万方，权益份额74%，拿地面积/出售面积122%，拿地面积中76%坐落一二线；2019年末，公司总土储6814万方，权益份额70%，已售出但未结算的合同出售额为2535亿元，面积1500万平方米，为未来股东赢利继续稳定增加奠定坚实基础。
手头上富余的现金流也让龙湖在本年拿到了不错的项目。公司逆周期拿地的战略也使得拿地均价廉价，本钱可控。2012年1-2月份是十分可贵的拿地窗口期，公司也拿下了17个项目，现在地价现已上来了，尤其是是一些热门城市。一起说明晰龙湖对土地商场有敏锐的判断才能。
出售成绩方面，龙湖2019年的现在出售额是2200亿元，实践完结了2425亿元，超预期完结。面临疫情公司也并没有调低2020年的全体出售预期，仍然定下了2600亿元的出售方针。
3、多航道事务的长时间优势
龙湖在进行全国化扩张的过程中采纳深耕城市，要点布局的打法；出售商场首要会集在中国经济最为兴旺的几个区域，比方长三角，珠三角和环渤海区域，这种在要点经济区域布局的战略也使得龙湖集团从2011年之后从区域型房企生长为全国型的房企龙头。
有了地产开发体量和规划的根本盘优势之后，龙湖多年培养的商业运营、租借住所和才智服务4大板块也到达了规划效应。因而，公司比单纯做房地产开发事务的房企是更有竞争力的。
公司不只在2019年的出售额到达了2425亿元，出资性物业的高速生长也是推进龙湖未来成绩的一个驱动要素。2019年公司的出资性物业收入57.9亿元，同比增加41.5%。其间商场、租借住所、其他收入的占比分别为79.0%、20.3%和0.7%。
跟着产品运营系统逐步老练，龙湖的中心物业“天街”也成为了各大城市标志性的商业购物中心。2019年，龙湖集团新开业商场有10座，合肥、南京首座天街开业运营，全国范围内累计开业商场达39座，已开业商场建筑面积377万平方米，全体出租率98.5%。商业租金增加31.9%至47.5亿元，同店增加到达19%；商场出售额为267亿元，同比增加25%；全年均匀日客流154万人次，同比增加23%。
除了地产开发和商业中心以外，龙湖的第三大产品便是租借住所—冠寓，也现已接连在全国30余个高能级城市开业运营。到2019年末，冠寓累计开业房间数量达7.5万间，租金收入11.7亿元，同比增幅150.6%，开业超越六个月的房源出租率为87.3%，位居会集式长租公寓品牌指数排行榜第一名，而且计划在本年开到10万间。
最终便是物业办理事务，龙湖才智服务新进入45个城市，根本完结一、二线中心城市及三、四线潜力城市的布局，完成经营收入42.8亿元（兼并抵消前约50亿元）。到2019年末，龙湖才智服务已在全国118个城市展开专业化的物业服务，合约办理面积达4.28亿平方米，服务业主330余万户，业主满意度接连十一年超越90%。
龙湖的优势不只在于长时间的低负债率和低融资本钱，还有四大事务构成优势互补的合力。公司现已在地产后周期的白银时代赢得了先机，这样的地产公司还并不多。
