上星期，江北中心区首个洋房润辰府|悦辰府领到销许，规范层的价格在3.6万-3.9万/㎡，远远打破区域限价！音讯一出，买房人纷纷表明太贵了，有些人乃至直接表明不准备买了。
截图来自某摇号群
就群里大多数买房人的定见来看，修改以为报名的人应该不会太多。可是，摇号清册一出，我自认仍是太单纯了：去掉9组无效报名，此次开盘共648组一般买房人报名，中签率仅4.2%。
润辰府|悦辰府如此强烈的涨势都没有阻挠买房人的脚步，可见中心区的地段和低密洋房的双buff加持吸引力巨大，尤其在疫情之下低密楼盘的重要性被一再提及。
可是，除了这一部分“步履不断”的买房人以外，还有很大一部分人“踌躇不前”，感到非常惋惜。其实大可不必，润辰府|悦辰府的容积率在2-2.4，洋房仅9栋，不算是真实的低密楼盘。
润辰府楼栋分布图
此外，中心区规划颇多，配套却彻底跟不上。图纸一天就能出，建造却是实实在在的需求好几年。而买洋房的置业者一般自住居多，在这样简直“一片空白”条件下，日子很不便利。
而白马板块就不相同了，地处江浦的富贵中心，一起坐享江北新区价值利好。位于于老山宜居板块的北京城建西华龙樾，乃纯粹的低密社区，总价310万起即享人居晋级之作。自项目线下售楼处敞开以来，每天到访的人许多，气氛火热。
售楼处现场图
安身江北新区、依傍老山，享两层利好
北京城建西华龙樾安身于江北国家级新区，其定位是国家级工业转型晋级、敞开协作演示新区，功能是我国重要的科学技术创新和先进工业基地，南京都市圈的北部服务中心、归纳交通枢纽。据悉，2020年新区方案施行各类项目104个，投资总额高达697.5亿元。
江北新区直管区鸟瞰图
可以说，江北新区自诞生起就有着非凡的未来。地段价值一旦确认，其房价就开端疯涨。从2005-2016年江北的房价折现图可以正常的看到，2015年之前都在9600以下，2016年直接飙升到了2.2万，可见其地段盈利巨大。
图片来源于微博@张三分
除了地段带来的价值以外，北京城建西华龙樾占有于老山南麓，一起具有优胜的生态资源。老山国家森林公园占地80平方公里，森林覆盖率超80%，空气中负氧离子的含量是市区的500倍，有“南京绿肺、江北明珠”之美誉。
占有江北富贵中心，配套老练
江北是后来者居上，可是许多当地的日子配套还需求开展。而西华龙樾所在的白马板块算是江北为数不多现已比较老练的区域，项目周边的配套很完善。
交通上，项目间隔最近的地铁10号线龙华路站约1km左右，周围605、607等多条公交线路，无缝对接10号线。此外，规划中的13号线也将在这儿与10号线无缝换乘。
自驾的话，周边规划有13条过江地道，可快速抵达河西、鼓楼等其他板块。一起沪蓉高速、宁合高速、南京绕城高速等路网交错，很多引流周边省市人口。浦口客运站在侧，把握交通要塞。
商业上，项目周围便是浦口市民中心，周边还有金浦购物中心、红星美凯龙、慕斯荟，江北虹悦城（在建）等商业。
市民中心实景图
教育方面，周边有4所幼儿园，浦口三中小学、浦口试验小学、江浦高级中学等中小学多所，此外苏杰、汉开一类优质民办学校也位于于此。
医疗方面，项目紧邻省人民医院浦口分院、浦口中医院，一起新建的三级甲等归纳型医院—鼓楼医院江北分院间隔项目10分钟左右车程
国家一级物业，用服务说话
北京城建西华龙樾甄选绿城物业，它曾接连多年荣获业主满意度榜首名、业主最信任的十大物业服务企业、我国物业百强企业企业服务质量TOP10等多项荣誉，一直是高端改进项目的标配，在业界的认可度极高。
绿城物业服务集团有限公司于1998年10月建立，是一家以物业服务为根基，以服务渠道为介质，以才智科技为手法的大型归纳服务企业。
20多年来，绿城秉承“真挚、好心、精美、完美”的中心价值观，为广阔业主供给充溢人文关心的服务。2019年，绿城服务品牌价值达100.06亿元，并多年取得“我国物业服务百强满意度抢先企业”等荣誉。
一横一竖一环，再现中式园林之美
西华龙樾选取我国园林精华，结合叠石、植景、掇山、理水传等传统造园办法，将传统国画的构图布局、造景道德等运用到园林规划中，构筑出以“一横一竖一环”为中心的园林景象，再现中式园林天然之美。
“一环”即一条彩香环、香樟大路：沿主进口向内20米约园区环路，路途两旁做1.2米到1.5米的微地势，栽培香樟、罗汉松等构成坡地小景，添加意趣空间。
作用图
“一竖”即南北走向景象走廊，北部次进口处规划对景墙，满意风水及私密要求。小区中心广场规划为下沉花园或台地广场，使园林空间愈加丰厚。
作用图
“一横”即东西走向景象走廊，自西向东为金水桥、金陵毓秀、特征景墙、海棠花溪等多个景象节点。
作用图
一梯一户，低密墅级挑空现房
西华龙樾容积率仅1.4，修建密度低至24.57%。此外，小区选用纯人车分流的方式，车位配比达1:1.23，地上无任何车位车道，将更多的土地赠与园林。
项目现在在售建面约100-250㎡的叠墅，毛坯交给，现房出售。值得一提的是，项目选用一梯一户规划，私密性好，归家典礼感十足。
示意图
叠墅分层而居规划，家人世互不搅扰。一层是现在市场上罕见的5.8米墅挑空宽厅，尽享宽阔空间，一起带来绝佳采光作用。
实景图
二层卧室外享独立卫浴，满意起居。楼上楼下双卫规划，干湿别离，兼具私密与便利。
实景图
项目还规划有南北双天台，一面居家贮藏，一面可作欣赏台。
示意图
户型图如下：
建面约100㎡中叠▼
建面约126㎡上叠▼
建面约146㎡中叠▼
建面约160㎡上叠▼
建面约230㎡上叠▼
建面约250㎡下叠▼
本年润辰府首开洋房提价超3000元/㎡，打响了江北上涨的榜首枪，一起也打开了区域房价上涨的“阀门”，未来江北的提价远景一片大好。而北京城建西华龙樾周边配套完善且坐享如此利好，项目一梯一户规划、实景现房，总价仅310万起！
