重庆，土拍行情已是楼市行情的风向标。
土拍旺，楼市旺；
土拍凉，楼市凉。
今日重庆拍了两块地，重视度很高。
一块在蔡家，蔡家地铁站辐射圈；
一块在李家沱，靠巴滨路方向。
1
假如你还有形象的话，从时刻来看，上一年的小阳春，刚好始于传遍朋友圈的惊天一拍--水土之战。
其时我花了30分钟写成，2个小时后大众号有6.8万阅览，传闻那天一切蔡家的置业参谋都跟客户说了这句话：
教师！昨日还能买蔡家，今日只能买水土哦。
2019年3月22日，离解放碑40KM的水土，拍出了溢价47%、6200元/㎡的地...就这么豪横。
后来，又纷繁呈现了中央公园“万元地王”、回兴“万元地王”、滩子口“万元地王”...
从“隆冬”到“回暖”，再到“阳春”...那时候，简直每一个售楼处，都会提早做好祝贺XXX来当街坊的赤色大字报。
惋惜，好景不长。
在以“地王”为贬义词的重庆，十分之灵敏，就连我那篇文章，也只是刊发了5个小时。
超越万元，就成“王”，让其他城市的“王”，挑了挑眉毛，笑而不语。
2
今日的两宗土拍。
一南一北。
蔡家。
11家房企报名参加。（龙湖、香港信合、金地、保利、中南置地、华宇、中海、雅居乐、天府＋新城、金科、颐天康养）
25轮举牌后，被蔡家“专业户”--金科拿下，成交楼面价6731元/㎡，22.08%的溢价率。
（来源于锐理数据）
好消息是，他超越了上一年蔡家土拍的均匀水平线之上。
这就很有意思了！
年年岁岁花类似，岁岁年年人不同。从参与数和举牌数看，重庆开发商仍是很热心！22%的溢价率，也告知咱们，热心中，依然透露着沉着。
想上，又得随时手持计算机算着本钱和赢利。
价格或许没有惊人，但实际上，我以为契合商场预期，且说明晰当时楼市的情况。
首要，金科深耕重庆，也重仓蔡家，他并不是“铁头青年”，肯花22%溢价拿下，很显着，这是出于对蔡家的决心；
其次，金科出手，对商场的含义则是：此刻重庆的地价，是靠谱的。由于金科对重庆的了解，对开展的规则，都是有把握的。
这一点，应该给外来开发商很显着的参阅含义。
另一宗，在李家沱，能够划到巴滨路规模。
先看地。
1）临江，稀缺；
2）老练，周边根本老练。
所以，他比上一年板块内里梁和苑项目的6054/㎡最高楼面价要高。
7家开发商报名，22轮举牌，被弘阳以6313元/㎡拿下。
（来源于锐理数据）
这块地的可塑性不错。尽管体量不大，但2.0的容积率，是近期少量超出1.5的，产品的组合愈加灵敏，老居住区内改进坯子，如同，也恰恰契合弘阳这家开发商的调性啊！
我对弘阳很有决心，经历过高房价区域洗礼的他，加之高庙村一役，我信任他。
让咱们等待他的新著作。
3
总结一下。
首要，从报名及拍卖进程来看，开发商关于优质地块的决心显着提高。
两块地起拍价大约都在5500元/㎡，完成了一个相对不错的溢价率！
不急进，但有热心。
土地，当然不是越高越好，而是恰当就好。
实际上，咱们从近期重庆商场的体现看，他仍是保持了一向的特征--求稳。
在经济不确定性强，实体受突发事件冲击之下，咱们需求合理的预期，需求热心。
当然，也需求理性。
第二个亮点，跟着重庆现已显着的全面进入新式区域开发形式，更多的地块，都会呈现在现在相对不老练的新区，那么，曩昔咱们咱们都以为一般的土地，逐步也会成为香饽饽。
开发商们，且行且爱惜。
第三个亮点，当时似乎是重庆一个很好的拿地窗口期。
竞赛程度开端加重，但咱们都相对还算理性。
价格不高，有合理的赢利空间。
商场资金层面，有宽松的痕迹...
对那些习惯商场，开发办理能力强、现金流有保证的开发商，此刻，正是一个拿地扩张的窗口期。
借此机会，广积粮，储藏更多优质土地，与重庆一起共享下一个五年开展盈利。
会是一个适当的好的选项。
最终，咱们等待咱们，拿得了好地，盖得了好房。
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