当美国制片人艾伦·斯佩林的遗孀坎迪·斯佩林从她在加州霍姆比山那座面积达5300平方米的豪宅别墅，搬离至洛杉矶世纪公寓内后，美国洛杉矶就开端涌动起一股“弃别墅、拥公寓”的新鲜浪潮。
尽管洛杉矶历史上历来不是高层公寓树立的城市，但高层公寓楼肯定是洛杉矶的趋势。发作这种改变的根本原因，是有钱人将洛杉矶变成他们世界化日子方法的组成部分，而公寓所具有的快捷、富贵、一体化等特色，正好可以很好的满意他们对世界化都市化日子的寻求。
01
纽约One57坐落纽约中央公园中轴线上，坐拥纽约最好的城市景象，声称全球最贵豪宅公寓。该豪宅公寓均匀每平米价格高达7.36万美元，顶层每套公寓价格超越一亿美元，住在这儿的大部分是福布斯富豪榜里的显赫人物。
One57 如此天价，招引全球富豪的眼光，到底有什么“法力”？
首要是区位上的优势，One57坐落在曼哈顿第57街的尖端商业走廊上，坐落第六大路和第七大路之间，哥伦布环以东两个街区，这一区域是世界公认的曼哈顿最显贵的街区之一。
在One57公寓内，能将中央公园、帝国大厦、世贸中心原址、自在女神像尽收眼底，当然还有年代广场(Times Square)上闪耀的电子广告牌。
这幢奢华的大厦不只仅仅公寓楼，整栋大楼的前39层都是柏悦酒店，ONE57住所坐落五星级柏悦酒店上方，住户可全面享用柏悦酒店的高级设备和酒店服务。
如One 57这般的豪宅公寓，大部分人都只能望楼兴叹；从前，我总觉得戋戋一套公寓罢了，为何还能称之为豪宅，后来才发现的确是自己坐井观天了；我认知中的公寓无非便是具有不限购方针、只要40年产权、温馨小宅、人多拥堵……压根没拿它与“豪宅”相关过。
直到了解到豪宅公寓在世界上的“位置”之后，直到发现国内渐渐的变多公寓价格已快挨近商品住所价格时，我忽然意识到：现在的“公寓”已不再是我知道的“公寓”了！国内小户型公寓将会是商场的“决胜品”，为何会这样说？
02
比较住所而言，公寓的长处清楚明了：
面积小，单价廉价，还款时间短，月供低，合适出资，也合适过渡；可自住，也可注册公司；公寓周边日子配套更高级；入住者一般为单身贵族，企业白领，全体人群本质高；公寓对二次换大面积住所无影响，仍能享用首套按揭利率；还有最重要的不限购不限贷；如此诱人的条件必定受现代年轻人的喜爱。
再加上“租借并重”和“住所不炒”的方针执行，我国住所租借商场招引了各路本钱、企业的投入和重视。
拿南昌来说，2018年末，南昌市常住总人口达554.55万人，比上年（2017年）添加8.2万人；由此可剖析，跟着常住人口的不断上涨、城市经济继续昌盛开展、租借等方针高效落地，使得租房商场需求旺盛，未来租房商场需求还将处于上升通道。
据中成房业多个方面数据显现，市面上的装饰小户产品走势日渐攀高，可见商场关于这类型产品的需求比较旺盛。
而且南昌现在的开展是敏捷的，地铁一号线的运转 ，二号线的首段注册，三、四、五号线的规划预示着南昌未来的地铁线将构成一个现代化完善的地铁交通系统，其所辖的地铁线将到达7到8条，乃至9到10条。
现在南昌九龙湖、向阳洲、象湖、高新的大力开展，愈加促进着南昌房价的上涨，直接的使得公寓成交份额稳步上升，公寓需求不断攀升。
而且南昌政府的限购限贷日趋严厉，这就更促进着南昌公寓的开展，并导致购房者对公寓的需求量递加，使公寓成为购房者最佳的挑选，故南昌未来几年的公寓需求只会是日积月累。
若是从出资的视点来看，公寓出资同样是一个不贰挑选。究竟在面临货币贬值、近期的央行降准等财富缩水大环境之下，公寓仍旧是低门槛、抗通胀的优质出资方法；但无论是何出资，最垂青的都是出资报答率，公寓出资也是如此！
公寓出资的报答首要来源于租金，租金越高，它的租金报答率也就越高，则出资作用越可观；而租金报答率的凹凸，彻底取决于是否满意租客的需求。租客的需求，无非建立在两个硬性根底之上：地段区位、配套设备。
【地段区位】众所周知，一个地段越富贵，那么它的租金就要比其他区域的租金高出80%—120%，而且求过于供。
【配套设备】既处在富贵地段，周边的配套设备以及交通必定不会差；关于租客来说，他们租房子，首要寻求的是便当，是功率，因此会更重视公寓周边配套和交通，周围设备越完善，租金就越高。
03
针对以上所诉，我可能会提及我们耳熟能详的九龙湖：“十年红谷滩，五年九龙湖”，之前听人以此句来剖析九龙湖的潜力，其时我觉得有些“自不量力”，究竟去过九龙湖的人，都感受过它的“荒芜”；但看一个当地的未来，不能仅将其界说在当下。红谷滩不便是经历过十年的“不被看好”，再成为现在南昌最富贵的地段吗？
九龙湖的开展潜力是毋庸置疑的，但今日我要说的是总被人“忘记“的九龙湖西部板块：
九龙湖西部未来将会是集科教文创、现代物流等新兴产业于一体的生态宜居片区，将构建“两心、三轴、八组团”的空间结构，而且地铁4号线将在此区域建立创新路站、璜溪大路站、物华南路站、期望大路站。
有地铁，又有大型商业商务中心加持，未来这儿的人气不会少，更甭说这儿还规划了11所中小学校。据统计，累计班级规划到达了597班，其间招生规划算计为小学14370人、初中7650人，高中6300人。
南昌九龙都会红星广场作为九龙湖西板块之心，有着得天独厚的地舆优势，不只聚核九龙湖新城中心富贵，且交通非常便当，要说出资，我想再合适不过！
交通便当
九龙都会红星广场项目西临新区政府，地铁四号线（规划中）三大站点，灵通全城；高铁纽带总站在侧，10余条公交线路集合，便当出行的一起，更为财富增值提速。此外，项目东侧为南昌高铁西站及客运站，置身便当的高铁经济圈中，完成无忧城际出行；且周边中小学名校环伺，医院簇拥，教育医疗皆无后顾之虑。
配套完善
九龙都会红星广场自带45万方一站式商业综合体，红星美凯龙富贵商圈生机勃发；3000+品牌商家随心逛，多业态会聚，楼上日子，楼下购物，吃喝玩乐一站乐足。
红星斥巨资打造约20000m 主题公园，滨水公园在旁，休闲摄生、游乐购物八面玲珑，接触天然而又相依富贵。
自带租客
项目周边集VR产业基地、经济开发区220家企业、20多所高等院校以及九龙湖70万巨大客体于一体，百万人潮聚集，安稳的强壮租客群流，为租借商场添财，让财富坐上头等舱。
千余户住所、星级写字楼及酒店带动十万城市菁英集结于此，未来寓居需求旺盛；项目本身除掉公寓外12万m 商业，以1万平米内人口密度为5000人核算，仅商业体就将会聚60000固定客群，自带流量，公寓租借不必愁。
小户型也能豪宅范
公寓每层创享公共区域，多功能延展空间：洗衣房、阅览室、健身房、咖啡吧……张弛有度，小户型也能有大享用。
4.2米LOFT民水民电，高得房率
约70%高得房率，民水民电；奢阔4.2米层高公寓，建面约29-36m 创变LOFT，不限购不限贷，买一层享两层，双倍空间满意对日子的一切幻想。
总结
一套合适出资的公寓，必定是要占有有利地势、有利地势、人和缺一不可；在城市方针的开展的新趋势内、完成板块未来价值的蓄势待发、遭到政府重视且大力支撑，这是有利地势；处在城市的热力中心区位上、坐拥都市的锦簇富贵、交通快捷、配套合理完善，这是有利地势；商业中心聚集、自揽万千客流、日子需求供给量大，这是人和。
九龙都会红星广场几乎便是为此完美复刻而成：论有利地势，它处于“城市向西”的开展主头绪上；且遭到政府的重视支撑，板块价值潜力不可估量；论有利地势，九龙都会红星广场处在九龙湖西中心区位，地铁四号线（在建中，估计2021年末注册）三站盘绕，便当出行不发愁，两大主题公园环伺其周，全面提高日子美好指数；论人和，2020年末红星MALL开业，2021年日子MALL、院线MALL及其他商业街全面开业，自揽10万平方米商业从业人员，富贵将至，流量、租客不必愁。
综上所述，九龙都会红星广场将有利地势、有利地势、人和全面占齐：天然是出资的不贰挑选！
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总编 | 夏侯豪杰 作者 | 钟深
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