半个月前，那位最懂我国富豪的英国人胡润发布了2019房地产富豪榜。
许教授财富缩水了450个小方针，但仍然稳稳占有着房地产首富的方位。
一辈子都憋足了劲想当龙头老大的融创孙宏斌，身家暴涨了50%以上，但仍是比许教授少了1000多个小方针，只能冤枉地排在第五。
我们都知道，许教授现已将恒大的总部搬到了深圳。
可是，这个我国最大的房地产老板，在自家总部地点的城市，住的却不是自己开发的房子。
成功将房子卖给许教授的人，是一位57岁的小个子潮汕男人，名叫徐航。
从2008年跨界进入房地产职业以来，徐航仅仅开发过一个楼盘，却强势奠定了他在我国地产圈的江湖方位。
由于，这个楼盘便是深圳最鼎鼎大名的尖端豪宅——深圳湾1号。
深圳地产圈流传着这样一个故事：简直就在许教授豪掷数亿元买入深圳湾1号的一同，大陆地工业年薪最高的打工皇帝、恒大集团行政总裁夏海钧也想买一套深圳湾1号，和许老板当街坊。
可是，夏总却被徐航含蓄而残暴地拒绝了。原因只需一个：
年薪高达2.4亿的夏总，在徐航眼中仍然仅仅一个打工仔。而深圳湾一号，是只卖给老板们的。
作为潮汕富豪中极为稀有的清华毕业生，徐老板是有实力如此傲娇的。
可是，或许也正是由于这种骨子里的傲娇，导致徐老板在深圳湾一号之后错过了一次又一次的绝佳拿地时机。
使得这座尖端豪宅，变成了一座稍纵即逝的孤品。
1
徐航：我便是玩玩
造就最牛豪宅
何为成功人士？便是做什么都能成功。
徐航，1962年出世，出世于广东茂名，已获得香港籍。
2006年，与华为、中兴、腾讯齐名的迈瑞医疗，医疗界的科技巨子，在纽交所上市。
徐航和李西廷是这家公司联席CEO。
2007年，徐航注册成立了深圳市鹏瑞房地产开发有限公司。
2008年，徐航偶然间在深圳湾拿了一块地，这块地便是后来大名鼎鼎的深圳湾1号。
徐航起先有点苦恼，对原华裔城地产董事长陈剑说，我做不了，我只需一栋楼；陈剑告知他，这是一块稀少难得的宝地，我帮你做。
“三年今后等项目走上正轨，我将开端另一个愿望。深圳湾1号将是我给自己的人生留下一笔留念”。
徐航曾表明，深圳湾1号对他而言是个人愿望，要将这儿打造成“城市手刺”相同的地标。
为了愿望不吝下血本，光设计费就花2000万美元。
谁也想不到，这位医疗大亨爱好使然的跨界，诞生了深圳的最牛豪宅。
2013年是我国豪宅史上重要的一年。
这一年，深圳湾1号出售，最高单价17万。此前，深圳多层住所的房价不超越10万。
这个项目捅破了深圳房价的天花板，深圳湾1号成为了公认的深圳有钱人区。
现在的深圳湾1号，已打破30假如平。
徐航如同忽然开窍了，要把房地产作业做大做强。
“假如走运的话，我期望将它复制到每一个首要城市，包含纽约和伦敦”。2016年，徐航承受《华尔街日报》采访时说出了自己的万丈大志。
而为了更好地完结他这个愿望，他将前禹洲地产常务副总裁李维邀入鹏瑞，担任鹏瑞集团履行董事兼总裁。
2
27年的职业龙头公司
净利润比不上一个深圳豪宅
2012年，徐航退出迈瑞集团的日常办理作业，将作业的重心转向出资。
2016年，迈瑞完结33亿美元的私有化买卖，从美股退市。
2018年5月，深圳迈瑞生物医疗电子股份有限公司发布招股书，随后正式登陆深交所。
迈瑞医疗A股上市的招股书显现，徐航操控的公司包含鹏瑞集团、鹏瑞地产等多家。
其间鹏瑞集团2017年总资产47亿、净利8.7亿，鹏瑞地产2017年总资产104亿、净利38亿，迈瑞医疗2017年净利不到26亿。
一个国内医疗器械龙头公司，辛辛苦苦做了27年，净利润还比不上开发深圳一个豪宅楼盘。
3
失去两大时机
再无深圳湾1号
徐航作为一个半路出家的房地产商，命运很好，也很有工匠精力。
但后来一次次的失去良机，深刻地暴露了徐老板本质上仍然是房地产职业的初级玩家。
徐航本来有两次时机，能够再造深圳湾1号的光辉：
一是成功开发了汤臣一品的汤臣集团，想和鹏瑞一同开发上海剩下地块，后来没有商量成。
二是深圳后海的一块地，也找过徐航，可是他嫌股权流程太费事，也作罢，这块地便是现在的恒裕深圳湾项目。
尔后徐航再也没有拿到，能够和深圳湾1号相媲美的地块。
如2019年11月15日，盐田区恩上村城市更新单元承认施行主体，为深圳市调和地产有限公司（鹏瑞集团）。
很难幻想，这是继深圳湾1号之后，鹏瑞在深圳的第一个项目，方位太偏了。
并且，鹏瑞团队还犯下了一些初级过错。
2018年6月，鹏瑞地产首入广州，拿下于南沙万顷沙的18万平方米宅地。总价值为87797万元+900平配建。
留意：此地块要求100%自我克制，且自我克制时间不低于10年。
也便是说，项目到2028年才干出售，期间免费给政府打工。
除了深圳湾1号，鹏瑞集团在大湾区的其他项目：
深圳：盐田恩上村项目、盐田中青路项目、光明光晟龙钻项目。
珠海：夏湾项目、金湾项目
东莞：中堂项目、横沥雍景湾花园项目、南城项目。
广州南沙：白云项目。
佛山顺德：龙江龙悦江山项目、大良项目。
清远：四季尚璟项目。
现在拿地的本钱很高，即使如此，徐航花了不少钱拿到的地，都不处在很中心的区域，这些地段底子无法和深圳湾一号混为一谈。
退出迈瑞日常办理后，徐航曾说：“我人生的上半场是迈瑞，现在渐渐的开端在做下半场。”
现在看来，徐航下半场的高光时间，停在了深圳湾1号。
人间再无深圳湾1号。
