最近，我回到老家，遇见我一个老友，便聊起天来。在攀谈的过程中，他告诉我前年在县城买了一套房子，但却十分苦恼。原本买房是功德，为何会苦恼呢？原因是他买的新房，房价居然没涨反而跌了。
16年的时分，咱们当地县城的房价由于棚改的原因，房价涨的飞快，我这老友在村里也有房可住，但忧虑房价这样涨，未来孩子没房住，而且也想赚点钱，就跟着买了一套新房。没想到刚买的第一年，房价就停涨了，到本年房价又跌了几百块，让他忍不住忧虑了起来，想问询我，是不是该趁着现在卖了，止一下损。
其实这种状况，我信任不止我朋友一个人在阅历，特别是本年，许多县城的房价都有不同程度跌落。依据计算局多个方面数据显现，10月全国70大中城市中有35个城市一手房价格跌落，其间不乏要点一二线城市。再往前说，789月份二手房跌落的城市也接连超越20+。
为此，我曾依据这个状况，咨询了一位从事房产研讨的经济学家，问他县城房价跌落的状况是否还会继续发作呢？他告诉我，这样的一种状况不会是时间短的，而是会继续，首要是由于县城的房价将面对“3种”压力，而且前几年的棚改化也透支了房价。
一、县城房子过多的压力。
房地产开展了20多年的时间里，依据计算，商品房最少也得卖出了9亿套左右，还不包括小产权房和房改房，真算起来早已能够很好的满意14亿人居住了。
不过，依照央行副行长潘功胜说的，尽管我国房子多，但大部分都是分部在三四线城市里。
为此，中泰微观分析师梁中华也表明附和，以为三四线现在的房子体量，最起码能占我国房地产商场70%。
那么阐明我国的房子，大部分库存都在三四线城市，压力很重。一二线城市，反而是没啥库存，处于求过于供的状况。
二、县城人口加快流出。
依据汹涌新闻此前报导称，山东、河南别离净流出20万人和7万人，豫鲁两地流出近30万人。根本都是县城的人口，往南方一线城市，或许北方一线城市集合。依照这种趋势下去，北方许多县城将会变为鹤岗这类城市。
那么必定的是，未来高层级城市“吸人”，低层级城市“流出”，会愈演愈烈。
三、城镇化面对天花板。
依照咱们现在的城镇化率来看的话，大约只需要10年，咱们将会进入成熟期。那时分大拆大改变少，农村人口买房变少，置换变少，人口盈利期变少，房价开端趋于平稳。
因而，结合以上三点，经济学家以为房价将会呈两种趋势，一类是三四线城市，房价会出现跌落乃至不涨的状况，变为“水泥房”。最首要首要是由于人口减少，工业无竞争力，房子过多。关于房价来说，经济稳步的增加、城镇化、人口是三大根本面支撑力气，可县城根本这三股力气都已过了“黄金期”。与之对应的是大城市群，在10年后，他们依旧是“钻石屋”。
我们以为经济学家的言辞是否正确呢？你那儿的县城现在是否处于这样的一种状况呢？能够在谈论区共享讨论一下。
