2019年11月份，正是全国各地“留鸟”集体到北海过冬的时刻，北海迎来了冬天旅行旺季，给楼市带来了比“金九银十”还要旺盛的人气，使得11月份北海的楼市有所回暖。多个方面数据显现，11月份北海房地产用地供给显着比前几个月都火爆，产品房成交也上涨了至少一成。
一、土地商场：11月北海房地产用地供给575.56亩，流拍率走低
“金九银十”期间，北海楼市逆势降温，不只产品房成交接连跌落，土地供需也接连跌落，各大开发商拿地的热心也不是很高，使得合浦县最受欢迎的龙门江水库邻近的商住地块也呈现流拍。多个方面数据显现，11月份北海的土地供需尽管持续跌落，但房地产用地供给却十分火爆——环比上涨九成、同比暴升近300亩，此外，土拍的流拍率与上个月比较有所走低。
房地产用地供给575.56亩
计算显现，2019年11月份北海全市土地总计出让8宗，总计供给面积为616.71亩、环比跌落38.35%，与上一年同期比较跌落53.03%；出让总价为20.95亿元、环比暴升248.26%，同比暴升487.71%；全市供给的建筑面积为95.88万㎡、环比跌落30.42%。其间，房地产用地供给为4宗，供给面积为575.56亩、环比暴升314.75%，占总供给土地面积的九成以上，为近一年来最高、比位列第二的8月份还多89.08亩；出让总价为20.86亿元。
土地成交跌落13.60%，流拍率走低
土拍方面，2019年11月份北海全市土拍7宗，成交6宗，成交总面积为906.03亩、环比跌落13.60%，同比上涨49.03%；成功揽金4.49亿元、环比跌落38.88%，同比上涨81.05%；从近几个月的走势来看，土地成交面积及总额现已接连跌落两个月；全市成交规划建筑面积为118.70万㎡、环比跌落5.31%。其间房地产用地成交仅1宗为，成交面积为48.69亩、揽金2.32亿元，环比上涨100%，成交面积同比上一年11月份跌落了四成多；成交规划建筑面积为8.11万㎡；占总成交面积的5.37%。
从流拍率来看，11月份北海土拍7宗、流拍1宗，流拍率为14.29%、与上个月比较收窄了19.04个百分点。而从成交的楼面价和溢价率来看，2019年11月份北海土地总成交楼面价为378.43元/平方米，整体溢价率为0%；而房地产用地的成交楼面价为2861.27元/平方米，溢价率也为0%。
二、新房商场：新房量提价跌，成交环比上涨两成多
冬天旅行旺季带来的旺盛人气，使得开发商对11月份的楼市充溢等待，不只加大了推盘量、还把新房的现场报价下降，还纷繁打出了年末扣头的优惠，价跌则促进了11月份的成交。多个方面数据显现，11月份北海新房成交环比上涨两成，楼市暂时回暖。
新房成交环比上涨两成多
据北海房地产买卖中心的多个方面数据显现，2019年11月份北海新建产品房买卖（网签）2309宗，买卖面积19.67万平方米；其间新建产品住宅买卖2020套，买卖面积17.45万平方米。仅从网签面积方面来说，11月份北海新建产品房网签面积为19.67万平方米，环比上涨20.53%，与上一年同期比较则上涨3.42%、涨幅与上个月比较扩展了1.23个百分点。从近一年的新建产品房网签面积的走势来看，环比方面，近期北海新建产品房网签面积连跌两个月之后在11月止跌回涨；同比方面，除了3月份，北海新建产品房网签面积同比处于跌落状况的就有8个月、直到2019年8至11月份才连涨4个月，也就是说，本年8月份之后北海楼市与上一年比较回暖。
新房报价环比跌落0.85%
新房参阅价格方面，据诸葛找房的参阅多个方面数据显现，2019年11月份北海新建产品房参阅价格为8968元/平方米，环比上个月跌落0.85%、跌幅与上个月比较扩展0.48个百分点。也就是说，新房报价现已连跌两个月，促进了商场的成交。
新房推盘量上涨7成多
新房预售方面，多个方面数据显现，2019年11月份北海新建产品房预售6654套，预售面积为43.44万平方米、环比上个月上涨了7成多——为74.53%。从预售概况来看，11月份北海大开发商持续加大推盘量，包含彰泰、融创、东投和碧桂园等，推盘量为4242套，预售面积为25.84万平方米、占总推盘量的将近6成。
新房预售和成交比照方面，2019年11月份北海新房成交面积为19.67万平方米、与预售面积比较少了23.77万平方米。而近一年内，北海预售面积比成交面积多了178.54万平方米，为近一年内成交面积的6成多，够北海商场消化半年多的时刻。
三、二手房商场：二手房量价齐涨，成交环比上涨一成多
传统的冬天旺季让二手房业主对北海后市充溢等待，挂牌房源量与上个月比较显着添加，促进成交的添加，不过因为业主降价志愿不强、商场价跟着人气的添加不断上涨，使得二手房商场整体跟不上新房商场炽热，与上一年同期比较也一向处于跌落的态势。
二手房成交环比上涨一成多
据北海房地产买卖中心的多个方面数据显现，2019年11月份北海二手房买卖1129宗，买卖面积11.59万平方米；其间二手住宅买卖1098套，买卖面积11.34万平方米。整体来说，北海11月份二手房宗成交面积为11.59万平方米，环比上涨14.98%，与全年同期比较则跌落19.96%、跌幅与上个月比较扩展了19.56个百分点。从近一年北海二手房买卖面积的走势来看，环比方面，近期北海二手房买卖面积连跌两个月之后在11月份止跌回升；同比方面，近一年之内北海二手房买卖面积只要两个月上涨，其他都处于跌落的态势、2019年4月至今现已连跌8个月。
二手房商场价环比上涨2.11%
商场价方面，据诸葛找房数据研究中心的监测多个方面数据显现，2019年11月份北海二手房商场均价为7778元/平方米，环比上涨2.11%、涨幅与上个月比较扩展了1.42个百分点，与上一年同期比较则上涨了1.71%、涨幅与上个月比较扩展了1.54个百分点。从下图近一年的二手房商场均价的走势来看，近期北海二手房商场价环比现已连涨7个月、同比则现已连涨3个月。
从整月的二手房商场价的走势来看，11月份北海二手房商场均价在前几天都在7600元/平方米左右、11月10日之后就涨至了7800元/平方米以上，整月中最高价达到了7858元/平方米、与上月比较高出了108元/平方米；而最低价在11月3日——为7632元/平方米。
从各县区来看，11月份北海4个县区的二手房商场均价中，银海区以8309元/平方米居首；4个县区中提价的为银海区和海城区，其间海城区以1.64%的涨幅居首、该城区本周的商场均价为6768元/平方米；降价的为合浦县，该县本周的商场均价为5140元/平方米、环比跌落4.67%；环比相等的为铁山港区，该城区本周的商场均价为2841元/平方米。
从各商圈的涨降价房源量来看，11月份北海13个商圈中，二手房商场均价环比上涨的总计有183套房源、环比跌落的有542套。其间，侨港商圈以33套位列提价房源榜的第一位，而南珠车站商圈以91套位列降价房源榜的第一位。
挂牌面积小幅上涨
挂牌方面量方面，据诸葛找房数据研究中心的监测多个方面数据显现，11月份北海二手房挂牌房源量为12298套、与上个月比较添加了140套，挂牌面积为118.54万平方米、环比上个月上涨了1.64%。而11月份北海二手房总计成交面积为11.59万平方米，仅占挂牌面积的9.78%，可见北海商场上二手房可售房源足够。
