PART 1
间隔2020年第一季度完毕，只剩不到10天。
各大开发商为冲成绩，竭尽全力。从3月申领预售证的楼盘数量、推盘次数，就能看出，开发商卖房子的心，有多急切。
究竟，受疫情影响，整个2月算是落空了。但一季度目标还在，为了完结成绩，开发商只能冲。
我数了数，就最近这一周（3.16-3.20），杭州八区总共发放了21张预售证，比上星期还要多3张，总房源近1900套。【文末附本周申领预售证楼盘信息】
整个2月，杭州仅发放了4张预售证，390套房源。还有4张，仍是春节前领出，推迟到2月挂号。
21张预售证里，既有时下抢手红盘和光尘樾、灿烂澜庭；也有主打改进的澄品、黄龙云起等；还有两年多没推过住所的奥邸世界。
房价更是从13600元/㎡，跨越到84000元/㎡。
和光尘樾2月才开完盘，最近又领出2幢小高层预售证，187套房源，均价2万6。
比较前次满是131㎡大户型，还有4000多人摇号；这次起步户型降至92㎡，主力115㎡、133㎡。
起步面积更小、总价更低，坊间共同以为，它会是杭州第26个“万人摇”。
房价三连跳的运河新城，新盘推盘速度更快。德信我们运河云庄还没挂号完，一旁的灿烂澜庭两张预售证热辣出炉；北面的纯新盘沁澜，“凶相毕露”随时或许领证。
最低沉的要数两年没推过住所的奥体红盘——保亿奥邸世界。简直每一次“倒挂红盘”盘点时，奥邸世界都是榜上有名。
周围的杭州壹号院，上一年先后开了3次盘，奥邸世界却迟迟没动静。谁曾想，忽然就领出预售证了。
一粉丝幸亏：还好这房票腾的及时，否则就赶不上摇号了。“最终一幢住所了。”
PART 2
近期推盘量大，一方面跟房企冲季度目标有关；另一方面，最近的楼市也确实是火。
就前两天，大江东的融创城，417套房源，13542户挂号，创下2020年首个“万人摇”；
闲林的未来里，40套房子，1535户挂号，中签率2.6%；
运河云庄，130套高层，5663户挂号，中签率2.2%；
不只刚需盘火，改进盘的中签率，遍及也不高。
艮北的公园1872，159套房源，1131户挂号，中签率才14%。这次加推，有16%的房源，是162㎡的大户型，总价在600-700万。
成果，创下开盘以来中签率新低。
公园1872领证后，同板块的中南棠悦湾也领出预售证，中签率也就38.6%。
兴业耦园的叠墅，47套房子，在冻住140万资金的前提下，仍有703户挂号，中签率6.6%。
还有运河云庄的叠墅、联排，均价43500-52000元/㎡，31套房子，135户挂号，中签率22.9%。
联排叠墅这类产品，总价高，大多是即到即买；特别是新盘刚推出时，需求摇号的只需寥寥数盘。
PART 3
从各大售楼处的到访量，也能看出楼市在回暖。
远郊的低密大盘，平日里大多招待预定到访客户，昨日一大早忙得团团转，看房的人太多了，好些都是没预定的。
以至于开发商慨叹：报复性出游还没到，报复性看房先来了。
上星期末我去踩盘时，下午5点多，太阳都快落山了，样板间里满满当当满是人，一批又一批进进出出，我们隔着口罩四目相望。
还仅仅一般改进盘，就这么多人；刚需网红盘的人流，就更夸张了。
一个月前，看房的画风是“一人看房多人伴随”的VIP式待遇。现在，一个问题得重复问几遍，才会有回应。
楼市窜暖的速度，就像3月的气候，现已不能用“小阳春”来描述，简直是一夜入夏。
上个月还在忧愁，疫情导致客户丢失的杭州某改进盘，最近一改颓势，决心爆棚。
现在来看，楼市的热度，还会继续。除当红热盘一轮轮续推，强化商场人气外，商场期待已久的红盘，本年也会入市。
比方等候多时的远洋西溪第宅，据了解，最快下周末就能领出预售证。一次狂推6幢楼，500多套房源，最小户型约60㎡。
哪怕价格或许会调整，但想想天空之城的热度。西溪第宅但是准现房，又有主力的60㎡、90㎡，摇号的人天然不会少。
究竟，这或许是限价年代，一般购房者能抢占的最终一波盈利。
PART 4
这么多盘一下子全开了，中奖概率会不会跟着进步？
未必。
比较摇号巅峰期，动辄冻资几十上百万，资金实力有限的购房者只能择其一摇号。最近各大楼盘的摇号，不要太友爱。
我计算了下，3月至今，杭州新申领的45张预售证中，仅有5盘需冻住资金。分别是耦园、奥邸世界、天阅云合源、和光尘樾与藏珑大境，冻资金额从60万到600万不等。
余下的，只需供给财物证明即可。摇号门槛最低的，验资金额仅需10万。但杭州哪还有10万首付能买到的新房（住所）？
这在某种程度上预示着，相同一笔资金，购房者能够重复在多个楼盘报名摇号。
某种程度上，下降摇号门槛，也是添加摇号人气的一种方法。相同地，也添加了购房者中签的难度。
特别最近，杭州在人才引入上出台的新政策：A类人才购买首套住所免摇号；BCD类人才，摇号出售时，可优先买房。
细则尽管要到4月1日才出台，但关于一般购房者来说，多一个人竞赛，买房难度就增一分。
竞技竞赛常说：输赢不重要，重在参加。买房也是相同，只需参加其间，就有中奖的或许。
附：本周申领预售证楼盘摇号信息（3.16-3.20）
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文∣江令郎
修改∣二叔
本文版权归“层楼”一切
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